Kurzbeschreibung:

In absoluter Toplage von Hanau erwartet Sie ein einzigartiger, vollmodernisierter Architekten-Bungalow auf einem 844  m² großen Südwest-Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 268 m² stilvolle Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Nutzfläche und wurde 2020 hochwertig revitalisiert.



Eckdaten: 

Massivbauweise

voll unterkellert 

3 Garagen PKW Stellplätze (davon 1 x mit Panorama-Glasscheibe) 

1 Außen PKW Stellplatz

3 x 7 m beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe

65 m² Terrasse

10 m² Balkon mit eingespanntem Glasgeländer

Traum Garten mit altem Baumbestand, u.a. Südseemagnolien und Kirschbaum 

Brunnen für Gartenbewässerung 

Teichanlage im Vorgarten

Metall-Gartenhaus

Metall-Kaminholzmöbel mit Schiebetüren als Maßanfertigung



Ausstattung:

ca. 75 m² offener/stützenfreier Wohn-/Essbereich mit vollverglaster elektrischer Schüco-Fassade & 360 Grad drehbarem Designer Kamin der Marke Focus

Elektrische Warema Sicht-/Sonnenschutzanlagen

Elektrische Warema Markisen mit Windwächter und Volants

Elektrische Rollläden

Designer Pandomo Beton-/Zementspachtelboden

Fischgrätparkett

Duravit Innensauna, Front vollverglast

Fitnessraum

Masterbad "en suite" mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regen-Dusche mit raumhoher Glaswand

Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche und raumhoher Glaswand

Luxus Sanitär-Objekte und Armaturen 

Flächenbündige Türen mit Griffwerk Garnituren

Griffwerk-Glasschiebetüren

Klimaanlagen mit Wärmepumpen

Einbruchmeldeanlage

GIRA Schalter und Steckdosen

GIRA Sprechanlage mit Videoüberwachung

Offene weiße grifflose Designerküche mit Arbeitsplatte aus gehärtetem Glas, rückseitig weiß lackiert, und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten

Designer Leuchten

Vom Schreiner maßgefertigte Einbau-Möbel und Einbau-Schränke

Praktischer Wäscheabwurfschacht

 


            

                Diese exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in bestem nachbarschaftlichen Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Die Hanauer City, der Westbahnhof sowie das Mainufer und die wunderschönen Park- und Grünflächen am Schloss Philippsruhe sind durch kurze Wege fußläufig erreichbar.

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über ein breites Angebotsspektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen. Zudem bietet sie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Anwesens.

Hanau verfügt über ausgezeichnete Nahverkehrsverbindungen und ist sehr gut an die Rhein-Main-Autobahnnetze angebunden: Hervorzuheben sind die ICE- und S-Bahn-Anschlüsse über Haupt- bzw. Steinheimer Bahnhof und die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen A45, A66 und A3.