In einer der begehrtesten, absolut ruhigen Wohnlagen im Süden von Königsbrunn erwartet Sie dieses ca. 922 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück – ein wahres Juwel. Die lange, repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor wirkt wie eine private Allee, eingerahmt von sattem Grün. Am Ende befinden sich eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Carport – beide bequem erreichbar.

Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und von einem beeindruckenden alten Baumbestand umgeben. Dieser sorgt nicht nur für ein unvergleichliches, parkähnliches Ambiente, sondern auch für absolute Privatsphäre. Selbst von der Straße und von den Nachbargrundstücken ist der Garten nicht einsehbar. Die weitläufigen Rasenflächen bieten Raum für Gestaltungsideen – von großzügigen Terrassen über einen Pool bis hin zu einem prachtvollen Zier- oder Nutzgarten.

Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Verschiedene Gartenbereiche laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen ein: sonnige Flächen für Frühstück und Mittag, schattige Plätze unter altem Baumbestand für heiße Sommertage, sowie windgeschützte Rückzugsorte für den Abend.

Bebaubarkeit

Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung im Rahmen der umgebenden Einfamilienhausstruktur möglich. Zulässig ist Erdgeschoss plus ein Vollgeschoss (E + 1) mit einer GFZ von 0,30. Die Mindestgebäudelänge beträgt 9 m, die Mindestgebäudebreite 7 m; die Längsseite (Traufseite) muss mindestens das 1,5-fache der Giebelseite betragen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist im ganzen Geltungsbereich nur bei 1- und 2-geschossigen Wohngebäuden im Rahmen des Bauordnungsrechts in der jeweils geltenden Fassung zulässig. Dachgauben dürfen nicht errichtet werden.

Das Bestandsgebäude kann kernsaniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Die Grundstücksform und -größe bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Planung – ob moderne Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus oder ein repräsentativer Neubau mit Pool.
            

                In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Königsbrunn genießen Sie ein ruhiges, grünes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die verkehrsberuhigte Lage bietet Sicherheit, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle „Königsbrunn, Rosenstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und in die Umgebung. Der beliebte Ilsesee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie der Golfclub Königsbrunn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die B17 erreichen Sie Augsburg in ca. 15 Minuten, München ist über die A8 in rund 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mering-St. Afra liegt nur etwa 9 Autominuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, die eine Fahrzeit von unter 30 Minuten ermöglichen.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.
                

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