***StadtSchlösschen*** 
Ein Zuhause, das Ruhe schenkt. 

In sanfter Hanglage, nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt, liegt dieses besondere Einfamilienhaus, eingebettet in eine grüne Umgebung. Der weitläufig angelegte Vorgarten schafft bereits im Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme des Hauses.

Das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer bildet das Zentrum des Hauses. Zwei Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und erweitern den Wohnbereich auf harmonische Weise. Der hochwertige Kachelofen der Firma Leda mit moderner Technik sorgt nachhaltig für wohlige Wärme und setzt gleichzeitig einen gestalterischen Akzent. Besonders schön sind die neutralen weißen Kacheln – aber natürlich ließe sich das auch anders gestalten. Das angrenzende, lichtdurchflutete Erkerzimmer verleiht dem Haus sowohl architektonisch als auch atmosphärisch eine besondere Note.

Der separat gelegene Schlaftrakt bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten mit einem Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem gut dimensionierten Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei große Räume zur Verfügung, flexibel nutzbar als Atelier, Jugendbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Durch das Einziehen zusätzlicher Wände ließe sich hier ein weiterer Raum schaffen. Ein kleines Badezimmer wäre in diesem Bereich eine wunderbar praktische Ergänzung.

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, praktischer Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

***Stadtschlösschen*** ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensort voller Möglichkeiten, Perspektiven und Geborgenheit
            

                Das Kellergeschoss ist ein Vollgeschoss, somit zeichnen sich die hinteren Räume, die als Kellerräume genutzt werden durchgängig durch eine sehr hohe Deckenhöhe aus.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Zusätzlich steht ein Freiplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass bequem zwei Pkw-Stellplätze vorhanden sind.

Dreifach verglaste Fenster 

Viessmann Heizung und Heizkessel von 2005

Leda Kachelofen
Der Kachelofen entspricht den Anforderungen gemäß § 26 Abs. 3 der 1. BImSchV. Eine Nachrüstung ist nicht erforderlich, sodass er dauerhaft und ohne Einschränkungen genutzt werden kann.

Erdgeschoss
-Windfang
-Gäste-WC
-Flur mit Treppenaufgang
-Büro
-Küche mit Speisekammer
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Erkerzimmer
-Schlafzimmer
-Begehbarer Kleiderschrank
-Badezimmer
-Zwei Balkone 

Dachgeschoss
-Büro
-Nicht vollständig ausgebauter Raum mit Ausbaupotenzial
-Kleiner Abstellraum


Kellergeschoss (Vollgeschoss)
-Drei Kellerräume 
-Heizungsraum

Kellergeschoss Einliegerwohnung
-Windfang
-Flur
-Küche
-Wohn-Essbereich
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
               

                Es ist eine sehr ruhige und private Lage, die ein herrlich entspanntes Leben verspricht. Hier leben fast nur Eigentümer in Ihren Einfamilienhäusern oder Wohnungen. In circa 15 Minuten ist man zu Fuß auf dem Schillerplatz in der Stadtmitte mit seinen tollen Restaurants/Eis-Cafe/Delikatessen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad geht es natürlich deutlich schneller und beides sehr komfortabel, weil es fast ohne Steigung zugeht.

Die Stadt Wetzlar ist die Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn-Dill-Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie modernen Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot. 

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.
                

                Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.