Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen in Bad Pyrmont – eine Immobilie, die gleichermaßen als großzügiges Familiendomizil oder als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 413,85m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.301 m² erwarten Sie insgesamt 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Bäder.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich – abgestimmt auf die jeweiligen Wohnbereiche.

Das Anwesen teilt sich in mehrere Einheiten auf: vier großzügige Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad sowie vier Appartements, die sich perfekt für eine Kurzzeitvermietung anbieten – ideal in einem Kurort wie Bad Pyrmont. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für ein renditestarkes Vermietungsmodell.

Kellergeschoss:

Appartement mit Küche: 40,0 m² → vermietet für 444 € / Monat

Erdgeschoss:

Wohnung: 71,75 m² → vermietet für 418,80 € / Monat

Appartement: 15,7 m²→ leerstehend 

Obergeschoss: 

Wohnung mit Wintergarten: 75,0 m² → vermietet für 455 € / Monat

Appartement: 13,0 m² → leerstehend 

Dachgeschoss:

Wohnung: 65,0 m² → vermietet für 552 € / Monat

Appartement: 13,4 m²→ leerstehend 

Anbau

Wohnung: 120,0 m² →  leerstehend 

Mieteinnahmen bei Vollvermietung

Bereits vermietet:

KG Appartement (40 m²): 444 € / Monat

EG Wohnung (71,75 m²): 418,80 € / Monat

OG Wohnung (75 m²): 455 € / Monat

DG Wohnung (65 m²): 552 € / Monat

Noch frei (geschätzte Mieten):

EG Appartement (15,7 m²): ca. 200 € / Monat

OG Appartement (13,0 m²): ca. 180 € / Monat

DG Appartement (13,4 m²): ca. 190 € / Monat

Anbau Wohnung (120 m²): ca. 960 € / Monat (≈ 8 €/m²)

Gesamteinnahmen bei Vollvermietung: 

Vermietet: 1.869,80 €
Potenzial: 1.530,00 €
➡ Gesamt: ca. 3.400 € / Monat
➡ Jahresmiete: ca. 40.800 €

Bei Vollvermietung liegt die monatliche Nettokaltmiete bei rund 3.400 €. Das ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,4 % auf den Kaufpreis von 639.000 €.

Zu den besonderen Highlights dieses Hauses zählen ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und für Familienaktivitäten einlädt, ein Wintergarten, der das Obergeschoss mit Licht durchflutet, eine Sauna für entspannte Stunden sowie ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Anwesen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Dieses besondere Haus in Bad Pyrmont bietet eine seltene Gelegenheit: ob als repräsentatives Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit hohem Potenzial durch Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern.
            

                • Vier großzügige Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad

• Vier Appartements – ideal für Kurzzeitvermietung in Bad Pyrmont

• Gesamtwohnfläche ca. 407,5 m²

• Grundstücksgröße ca. 2.301 m²

• Wintergarten mit Blick in den Garten

• Sauna für entspannte Stunden

• Kamin für gemütliche Abende im Anbau 

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Großzügiger Garten für Erholung und Familienaktivitäten

• Garage und Außenstellplatz vorhanden

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

• Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
               

                Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Bad Pyrmont, einer malerischen Kurstadt im Weserbergland. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten bietet.

- Nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurpark entfernt, genießen Sie die natürliche Schönheit und Ruhe, die Bad Pyrmont zu bieten hat.
- Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den örtlichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier können Sie das lebendige Ambiente der Stadt in vollen Zügen genießen.
- Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahn A2 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten unzählige Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.

Diese Immobilie in Bad Pyrmont vereint Ruhe und Komfort mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und angenehm machen.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. 
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
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