Das hier zu Verkauf stehende Haus in Innenstadtnähe von Herford wurde als Einfamilienhaus im für das Jahr 1932 typischer "Kaffemühlen" - Bauweise konzipiert. 2001 erhielt das Obergeschoss einen Wintergarten mit vorgelagertem Balkon; der Wintergarten bringt spürbaren Mehrwert, ist hell und zugleich gemütlich und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 155 m². Zusätzlich gibt es drei ausgebaute Räume im Spitzboden, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer (Deckenhöhe ca. 2,80 m) mit Holzdielen, getrennt durch eine erhaltene Holzschiebetür mit Glaseinsätzen, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Anbau mit Zugang zur Terrasse. 

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten, Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Eckdusche sowie ein separates WC – beide mit Fenstern. Der 2001 errichtete Wintergarten mit Balkon erweitert diese Etage um einen lichtdurchfluteten, wohnlichen Bereich und steigert die Aufenthaltsqualität.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 40m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und mehreren Lagerräumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen direkten Zugang zur Garage und den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine 2019 erneuerte zentrale Gas-Brennwerttherme. Elektroinstallation und Wasserleitungen sind in die Jahre gekommen; ebenso sind die Fenster erneuerungsbedürftig.

Auf dem bewachsenen Grundstück stehen ein genehmigtes Gartenhaus sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Renovierungen bieten die Chance, die Substanz zielgerichtet zu modernisieren.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford, nur etwa zehn Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die auch ohne Auto komfortabel wohnen und leben möchten. Für Autofahrer ist zudem die Anschlussstelle zur Autobahn A2 in nur etwa fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region sowie an die Städte Bielefeld, Hannover und Dortmund.

Herford selbst bietet ein breites Angebot an kulturellen und freizeitbezogenen Aktivitäten. Bekannt ist die Stadt unter anderem durch das Marta Herford Museum, das für seine außergewöhnliche Architektur und wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst überregional Beachtung findet. Hinzu kommen verschiedene Theater- und Konzertangebote, die Stadt Herford ist Sitz  der Nordwestdeutschen Philharmonie, regelmäßige Stadt- und Volksfeste sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: von Schwimmbädern über Fitnessstudios bis hin zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur. Grünanlagen und Parks innerhalb der Stadt laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, fußläufige Versorgung im Alltag mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn und vielfältigen kulturellen wie freizeitorientierten Angeboten.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.