Diese gepflegte und liebevoll instand gehaltene Immobilie aus dem Baujahr 1928 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch ein Höchstmaß an Wohn- und Nutzungskomfort. Es wurde über die Jahre erweitert und stetig überarbeitet, 1993 wurde es komplett saniert.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.263 m² gelegen, vereint dieses Anwesen Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach, ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Blick für das Besondere.

Die hellblaue Fassade unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses, das durchdacht in drei separate Nutzungseinheiten gegliedert ist: das Wohnhaus, ein vielseitig nutzbarer Anbau (ehemalige Praxis) sowie eine gemütliche Einliegerwohnung.

Der Außenbereich begeistert mit einem großen eingelassenen Pool, überdachtem Terrassenbereich, gepflegten Selbstversorgerbeeten, zahlreichen Sitzgelegenheiten und viel Platz zum Genießen und Entspannen.

1. Wohnhaus (Hauptwohneinheit)

Einladender, offen gestalteter Wohnraum mit Charakter und Komfort.
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Alter Kachelofen mit Bestandschutz
- Einbauküche vorhanden
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Hauswirtschaftsraum & Abstellraum
- Loggia im Dachgeschoss-Schlafzimmer
- viele Einbauschränke (teils begehbar im Dachgeschoss)
- Keller

2. Anbau (ehemalige Praxis / vielseitig nutzbar)
Ideal als Büro, Praxis, Gäste- oder Hobbybereich – mit eigenem Zugang & Gartenanschluss.

- Über Wohnbereich oder separaten Eingang zugänglich
- Großer Eingangsbereich mit Empfangstresen
- Behindertengerechtes WC
- Zwei Behandlungsräume
- Großer Hobbyraum
- Sauna mit eigenem WC und barrierearmer Dusche
- Direkter Ausgang in den hinteren Gartenbereich
- Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten

3. Einliegerwohnung (separat begehbar)
Perfekt zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

- Separater Eingang über den hinteren Bereich
- Duschbad, Küche, Abstellraum
- Wohnzimmer + Schlafzimmer
- Ausgang Wohnbereich zur überdachten Terrasse 

Fazit:
Dieses besondere Objekt bietet Raum für kreative Wohnkonzepte und verbindet historische Substanz mit modernen Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- & Arbeitsdomizil oder Kapitalanlage – hier lassen sich viele Lebensentwürfe realisieren.
Das Haus wurde 1993 komplett saniert(Elektrik, Wasser...)
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                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool
- Einbauküche
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden 
- Rollläden 
- Garage

- ca. 1250m²  Grundstück
- Möglichkeit Grundstück zuteilen und zu bebauen 
- Sonniger, großer Garten mit Selbstversorgerbeeten
- großer, eingelassener Pool
- Überdachte Terrasse
- Markise
- elektrische, manuelle Rolläden
- Garage + Carport- Zahlreiche Stellplätze im hinten Hofbereich
- Wohnhaus, Praxis, Einliegerwohnung
- viertuelle Besichtigung aller drei Wohnparteien
               

                Begehrte Lage in 29225 Wietzenbruch.
Der wachsende Stadtteil bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, Sport und Tennisplätze. Über bäuerliche Betriebe erhalten Sie vor Ort hochwertige und frische Lebensmittel.

Ein reges Vereinsleben der ortsansässigen Schützen, Feuerwehr, Reiter und diverser anderer Sportvereine lässt sie hier schnell am Ortsleben teilhaben.

Die Dinge des Täglichen Lebens erhalten Sie beim Discounter um die Ecke.
Die Autobahn Anbindung A7 erreichen sie in 15 Autominuten, bis Hannover Flughafen brauchen Sie 35 Minuten.

Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover.
Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

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Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

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