Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich
auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und bietet insgesamt vier
attraktive Wohneinheiten. Mit seiner klassischen und funktionalen
Aufteilung überzeugt die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für
Eigennutzer.

Optional auch als Mehrgenerationenhaus sehr interessant.

Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils großzügig geschnittene
Wohnungen zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-
Zimmer-Wohnung sowie ein praktisches 1-Zimmer-Appartement.
Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaureserve, die
Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Untergeschoss sorgt mit separaten Abstellräumen für jede
Wohneinheit sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum mit vier
Waschmaschinenanschlüssen für Komfort und Ordnung.

Die EG-Wohnung steht aktuell leer und könnte vom neuen Eigentümer direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

PARKIERUNG:
Eine großzügige Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen rundet das
Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation.
            

                • Terrasse im Erdgeschoss (ca. 24,50 m² Grundfläche)
• Balkone im 1. Obergeschoss (ca. 8,89 m² Grundfläche)
• Tageslichtbad
• größtenteils separates WC
• ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 20 Jahre alt)
• Ausbaureserve auf dem Dachboden
• Vollwärmeschutz Fassade
• Abstellräume im Untergeschoss
• Die Elektrik wurde 2023 erneuert.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitgemäß. Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen können nach individuellem Bedarf erfolgen und bieten
Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die attraktive
Aufteilung und das Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo
30-Zone) im gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen. Das
Haus in zweigeschossiger Bauweise fügt sich städtebaulich
harmonisch in eine Umgebung aus Mehr- und Einfamilienhäusern
ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die
nahegelegene Albblick-Haltestelle (ca. 500 m) und den Bahnhof
Stuttgart-Vaihingen (ca. 1,5 km) hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1,5 km
erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche und
naturnahe Wohnqualität aus; ein Freibad in fußläufiger Entfernung
bietet zusätzlich Freizeitwert.
                

                Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben.

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und
Unterlagen.

Um der aktuellen Gesundheitsthematik gerecht zu werden möchten wir allen Beteiligten möglichst unnötige Besichtigungstermine ersparen, daher versuchen wir alle relevanten Themen vorab zu klären.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen.
Ebenso die Flächenberechnungen.
Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen