Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Wallenstedt, einem Ortsteil der Stadt Gronau (Leine). Das Grundstück befindet sich zentral im Dorf und ist derzeit als kleine Parkanlage angelegt, wodurch es einen besonderen Charme ausstrahlt. Alle wichtigen Erschließungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen bereits in der anliegenden Straße, sodass eine künftige Bebauung unkompliziert möglich ist. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die zukünftige Nutzung nach der vorhandenen Nachbarschaft gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Damit besteht die Möglichkeit, ein Bauvorhaben im Einklang mit der gewachsenen Umgebung zu realisieren und individuelle Wohnideen umzusetzen.
            

                Wallenstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gronau (Leine) im Landkreis Hildesheim. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet der Ort eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahegelegenen Gronau (Leine) decken – hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Alfeld sowie die Kreisstadt Hildesheim sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrstechnisch liegt Wallenstedt günstig: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A7 und A37 bestehen gute Verbindungen Richtung Hannover, Hildesheim und Göttingen. Pendler profitieren von der Nähe zur Bahnstrecke in Gronau und Alfeld.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein attraktives Freizeitangebot: Spaziergänge und Fahrradtouren durch Felder und Wälder, Ausflüge ins Leinetal oder in das Naherholungsgebiet „Sieben Berge“. Gleichzeitig überzeugt der Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem familiären Umfeld.

Kurzum: Wallenstedt ist der ideale Wohnort für alle, die ländliche Ruhe und natürliche Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
                

                Maklerprovision:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vom Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).*
2. Der Provisionsanspruch der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zustande kommt. 
3. Vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer an uns, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision . Der Verkäufer zahlt anteilige Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. (Siehe Anmerkung unten)
*Ausnahme bildet hierbei, wenn eine der Vertragsparteien gewerblich handelt. Auch Immobilien wie bspw. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien und Baugrundstücke fallen nicht unter die Gesetzesänderung vom 23.12.2020.



Geldwäsche: 
Als Immobilienunternehmen, Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt), sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mit einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: 
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich–rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlich Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover