Dieser Bungalow aus dem Jahr 1981 besticht durch seine Massivbauweise mit Walmdach und tollem Blick zur Burg Landeck. Mit einer Wohnfläche von 110.15 m² und einer Grundstücksfläche von 654 m² bietet das Gebäude viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Eine Terrasse lädt ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Zwei Parkplätze und zwei Garagen sorgen für ausreichende Parkfläche. Der Keller mit einer Fläche von ca.100 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage wurde nachträglich ein zusätzliches Schlafzimmer, sowie eine Toillette installiert.

Das Haus verfügt über ein Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem separaten WC, die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Alle Räumlichkeiten im Wohnbereich sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Energieeffizienzklasse F zeigt Verbesserungsmöglichkeiten auf, die durch die Modernisierung der Heizung im Jahr 2019 bereits begonnen wurden.

Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über nur eine Etage, was ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die ruhige Lage und der weitläufige Garten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und es zu einem gemütlichen Rückzugsort zu machen.

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                Willkommen in Klingenmünster – wo Lebensqualität zuhause ist.
Inmitten der sanften Weinberge der Südpfalz liegt dieser charmante Ort, der Tradition, Natur und moderne Infrastruktur harmonisch vereint. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Umfelds und zugleich die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist optimal – Supermarkt, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Ort. Mit dem renommierten Pfalzklinikum ist zudem ein bedeutender Gesundheitsdienstleister ansässig.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Klingenmünster alles, was das Herz begehrt: ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sportangebote für Kinder und Erwachsene, Tennisplätze, Fußball- und Tischtennisvereine sowie traumhafte Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkte Buslinien verbinden Klingenmünster mit den Bahnhöfen in Landau, Bad Bergzabern, Annweiler und sogar Wissembourg in Frankreich. Der nächste Bahnhof ist nur 5 km entfernt. Innerhalb des Ortes sorgen verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Fazit:
Klingenmünster ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Wer eine harmonische Verbindung aus Natur, Komfort und Gemeinschaft sucht, findet hier den perfekten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
                

                Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis 
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.