Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie einer Garage. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 291 m² und bietet damit eine nachhaltige und vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt überzeugt durch eine massive und solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungen sowie eine langjährig gewachsene Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum Hausgrundstück steht den Bewohnern das angrenzende, gepachtete Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses wird sowohl als Parkfläche als auch als attraktive Erholungsfläche genutzt. Die hierfür anfallenden Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und können bequem auf die Mieter umgelegt werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, was für einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb sorgt.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 15.620,40 €. Bis zum Jahr 2027 ist eine Steigerung auf rund 18.000,00 € möglich – eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
            

                Allgemeine Informationen:
- Baujahr: 1938
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 291 m²
- Inklusive Garage
- Solide Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten
- Langjährig gewachsene Mieterstruktur

Grundstück & Nutzung:
- Zusätzliches, gepachtetes Nachbargrundstück
- Nutzung durch Mieter als Stellplätze und Erholungsfläche
- Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und umlagefähig

Ausstattung:
- Fußböden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küchen & Badezimmern
- Vollbäder in den Wohnungen
- Keller vorhanden
- Fernwärme-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Miet- und Renditeangaben:
- Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 15.620,40 €
- Potenzielle Steigerung bis 2027 auf ca. 18.000,00 € möglich
- Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage
               

                Der Penkwitzer Weg befindet sich im westlichen Teil der charmanten Kleinstadt Meuselwitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus. In direkter Nähe laden der idyllische Hainbergsee, der historische Schlosspark sowie weitere weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B180 (Altenburg–Naumburg) sowie die Landesstraße L1361 (Schmölln–Lucka) verlaufen direkt durch Meuselwitz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnanschlussstelle A4 bei Schmölln liegt nur ca. 24 km entfernt, sodass auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar sind.
                

                Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
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