Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 500 m² großen Grundstück und bietet rund 438 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit leerstehend, wodurch dem künftigen Eigentümer maximale Flexibilität für die Fertigstellung und anschließende Vermietung geboten wird. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten lässt sich bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 6,- Euro pro Quadratmeter eine jährliche Soll-Mieteinnahme von rund 31.536,- Euro erzielen.

In den Jahren 2022 bis 2023 wurde das Gebäude bereits umfassend vorbereitet. Es erfolgte eine nahezu vollständige Entkernung, die Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumschindeln sowie eine Dämmung des Daches. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut, der bereits für den Einbau der einzelnen Wohnungszähler vorbereitet ist. Innerhalb der Wohneinheiten wurden ebenfalls wichtige Schritte umgesetzt: In den Obergeschossen wurden Trockenbaudecken und die Elektrik vorbereitet, im Dachgeschoss kam es zu einer Anpassung des Grundrisses, der teilweisen Fertigstellung des Trockenbaus sowie zur Verlegung der Elektrik.

Das Haus verfügt über eine gelungene Aufteilung: Drei Dreiraumwohnungen und fünf Zweiraumwohnungen schaffen ein attraktives Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen. Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort, während das Treppenhaus mit seinen langlebigen Steintreppen den soliden Charakter des Hauses unterstreicht. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, eigene Parkflächen zu schaffen. Das Grundstück selbst muss noch beräumt werden.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten reichen von rund 29 m² bis zu über 65 m² und verteilen sich harmonisch auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Damit bietet das Objekt sowohl kleinere Wohnungen für Singles oder Paare als auch familiengerechte Einheiten. Ein weiterer Vorteil ist die moderne Infrastruktur: Am Gebäude liegt bereits ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload an. Darüber hinaus ist der Glasfaserausbau für den Zeitraum zwischen September 2025 und Januar 2026 geplant, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein renditestarkes Objekt mit bereits erfolgten Vorarbeiten suchen. Dank der vorbereiteten Sanierungsmaßnahmen, der durchdachten Aufteilung und dem vorhandenen Mietpotenzial lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein wertvolles Wohnobjekt schaffen, das sowohl langfristige Stabilität als auch nachhaltige Ertragschancen bietet.

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                Baujahr: ca. 1900
Grundstück: 500 m²
Wohnfläche: rund 438 m²
8 Wohnungen - leerstehend
Mieteinnahmen kalt Soll: 2.628,00 € mtl. (31.536,- Euro p.a.) - bezogen auf 6,- € pro m² ortsübliche Kaltmiete bei saniertem Wohnraum

Sanierungen des Objektes:
2022 -2023:
- nahezu vollständige Entkernung
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumschindeln und Dämmung des Daches
- Erneuerung des Zählerschranks mit Vorbereitung zum Einbau aller Zähler für die einzelnen Wohneinheiten.

Sanierung der Wohneinheiten zwischen 2022 - 2023
1. Obergeschoss:
- Vorbereitung der Trockenbaudecke 
- Vorbereitung der Elektrik
2. Obergeschoss:
- Vorbereitung der Trockenbaudecke 
- Vorbereitung der Elektrik
Dachgeschoss: 
- Änderung des Grundrisses
- teilweise Fertigstellung des Trockenbaus im gesamten Dachgeschoss
- Verlegung der Elektrik

Aufteilung:
8 Mietwohnungen:
3 x 3-Raumwohnung
5 x 2-Raumwohnung

- Abstellräume im Erdgeschoss vorhanden
- Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen
- Möglichkeit zur Schaffung von eigenen Parkflächen im Innenhof

Wohnflächenaufstellung:
EG  - WE 1 rund 46,46 m² WF - leerstehend - 2-Raum
EG - WE 2 rund 29,43 m² WF - leerstehend - 2-Raum
1. OG - WE 3 rund 60,32 m² WF - leerstehend - 2-Raum
1. OG - WE 4 rund 65,29 m² WF - leerstehend - 3-Raum
2. OG - WE 5 rund 60,32 m² WF - leerstehend - 2-Raum
2. OG - WE 6 rund 65,29 m² WF - leerstehend - 3-Raum
DG - WE 7 rund 45,79 m² WF - leerstehend - 3-Raum
DG - WE 8 rund 65,13 m² WF - leerstehend - 2-Raum

- am Gebäude liegt Internet in folgender Geschwindigkeit an: max. 250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit
- der Glasfaserausbau wird zwischen 03.09.2025 - 26.01.2026 abgeschlossen sein
- aktuell ist keine Heizung installiert
               

                Das Mehrfamilienhaus in der Kaisersraße 5 liegt in einer attraktiven Wohngegend, die durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Auerbach, die bekannte „Drei-Türme-Stadt“, befindet sich malerisch im Göltzschtal und bietet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Von hier aus erreicht man die größeren Städte Reichenbach, Plauen oder Zwickau in weniger als einer halben Stunde – ein deutlicher Vorteil auch für Berufspendler.

Die Infrastruktur in Auerbach ist vielseitig und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Fachmärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleister im Stadtzentrum sorgen für kurze Wege. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung mit Apotheken, Arztpraxen und weiteren öffentlichen Einrichtungen gesichert, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten wie die ASB-Kita Sandmännchen, die Kita Sonneneck in Brunn oder die Kita Wirbelwind in Rempesgrün stehen zur Verfügung. Auch die zentrale Kita Sonnenschein mitten in der Innenstadt überzeugt durch kurze Wege. Das schulische Angebot ist ebenso vielfältig: Mit Grundschulen wie der Diesterweg-Grundschule oder der Gebrüder-Grimm-Grundschule sowie weiterführenden Einrichtungen wie der Geschwister-Scholl-Oberschule, der Seminarschule und dem Goethe-Gymnasium ist eine wohnortnahe und umfassende Ausbildung gewährleistet. Ergänzt wird dieses Spektrum durch berufliche Bildungseinrichtungen wie das Bildungswerk der Sächsischen Wirtschaft.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auerbach verfügt über zwei Bahnhöfe mit Anbindung an die Vogtlandbahn, die direkte Verbindungen unter anderem nach Plauen, Zwickau, Hof und bis nach Tschechien ermöglicht. Ein dichtes Netz an Buslinien – darunter auch die PlusBus-Verbindungen – erleichtert Mobilität innerhalb der Stadt und in die Nachbarorte erheblich. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen sowie die nahegelegene A72 optimal erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen in die gesamte Region ergeben. Zusätzlich bietet der Verkehrslandeplatz Auerbach Möglichkeiten für kleinere Flugreisen und Geschäftsflüge.

Insgesamt überzeugt die Kaiserstraße 5 durch ihre sehr gute Lage in einer lebenswerten Stadt. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu einer leistungsfähigen Infrastruktur, einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung legen.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

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