In ruhiger und beliebter Lage von Wasserburg am Bodensee befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten.
Im Jahr 2008 sehr aufwendig und geschickt modernisiert, entspricht das Haus allen aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. So findet sich im Erdgeschoss nun ein heller und freundlicher Wohn- Essbereich welcher auch den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase fernab vom Alltag mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen zu jeder Tageszeit. 
Die neu eingebaute, stilvolle Einbauküche mit Theke zum Essbereich ist umfassend ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Im Obergeschoss des Hauses wurden die beiden südlichen Schlafzimmer verbunden und überzeugen nun mit einem fantastischen Raumgefühl und dem Zugang zum Balkon. Bereits von dieser Etage genießen Sie den Ausblick zum Bodensee und zu den Bergen. Das weitere Zimmer ist perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar und wird vom neu gestalteten Badezimmer mit Dusche ergänzt.
Eine enorme Aufwertung für die gesamte Wohnqualität ist sicher mit dem vollständig neu ausbauten Dachgeschoss entstanden. Durch die Erneuerung des gesamten Dachstuhls konnten zwei imposante Dachgauben realisiert werden. Von hier blicken Sie weit in die Ferne über den Bodensee hinweg bis zu den Schweizer Alpen. Für die Nutzung als Schlafebene wurde eine stilvolle Badewanne als Blickfang offen in den Schlafbereich integriert welche perfekt den Badezimmerbereich ergänzt. Zusätzlich steht eine Ankleide zur Verfügung.
Um auch modernsten Anforderungen an die Energieeffizienz zu genügen, wurden bei der Sanierung des Gebäudes sämtliche Fenster gegen eine 3-Fach Verglasung ausgetauscht sowie die Fassade mit 16cm bis in den Kellerbereich gedämmt. Auch das neue Dach entspricht hier den aktuellen Anforderungen. Beheizt wird das gesamte Haus über einen zentralen Holz-Pelletsofen mit Solarthermie, welcher für geringe Verbrauchskosten sorgt. Unterstützt wird dies durch eine neu aufgebaute PV-Anlage mit 6 KW Peak, Leistungsoptimierer, sowie durch einen Pufferspeicher. Für optimales Raumklima sorgen dezentrale Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungen. Ebenso wurden sämtliche technische Installationen erneuert sodass kein weiterer Modernisierungsbedarf mehr besteht.
            

                Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur und laden zur Entspannung vom Alltag ein.
Diese aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage der idyllischen Gemeinde. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 15 Minuten zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.