Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Griesheim.
Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit ca. 330 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m²), die derzeit als Shisha-Bar genutzt wird. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 112 m² Fläche (76,35 m² Wohnfläche) weiteres Ausbaupotenzial – eine Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

            

                Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Fassade: Dämmung und neuer Anstrich (2016)
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
Heizung: Erneuerte Gas-Zentralheizung (2020)
Elektroinstallation: Komplett erneuert (2018–2022)
Wasser- und Abwasserleitungen: Modernisiert und teilweise an Zentralheizung angeschlossen (2018–2023)
Brandschutzmaßnahmen: Umsetzung nach aktuellem Standard (2022)
Treppenhaus: Renoviert, modernisiert (2023)
Wohnungssanierungen: Drei Wohneinheiten und Bäder modernisiert, teilweise Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Innenhof, Balkone und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Kombination aus modernen Installationen, Sanierungen und Ausbaupotenzial macht die Immobilie sowohl für private Eigentümer als auch für Investoren besonders interessant.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im dynamisch wachsenden Frankfurter Stadtteil Griesheim, der sich durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen auszeichnet. Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Griesheim (Linien S1 und S2) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, nach Wiesbaden sowie ins westliche Rhein-Main-Umland.

Auch die Straßenanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße sind die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte sowie diverse Dienstleister. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot aus, wodurch die Lage sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv ist.
                

                Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.