Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Zustand und mit viel Potenzial. Es umfasst vier großzügige Wohneinheiten und besticht durch einen großflächigen Garten, der sowohl Raum für Erholung als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über vier Garagen sowie einen Carport, sodass ausreichend Parkflächen für alle Bewohner vorhanden sind.

Das Haus ist einseitig an ein Nachbarhaus angebaut und wurde in massiver Bauweise mit einer Unterkellerung errichtet – eine solide Grundlage für einen langanhaltenden Werterhalt. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet, während zwei weitere Einheiten derzeit leer stehen und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden können.

Die drei Etagenwohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 90 m², während sich die Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 70 m² präsentiert und praktischen Wohnraum für Singles, Paare oder kleinere Familien eröffnet. Sämtliche Wohneinheiten folgen einem identischen Grundriss, der durch gute Lichtverhältnisse sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Jede Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, drei individuell nutzbaren Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche – teilweise bereits modernisiert – sowie einem kleinen Abstellraum. Zusätzliche Staufläche bietet der jeweils zugeordnete Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. 

Weiterhin hervorzuheben ist, dass jeder Wohnung eine eigene Garage zugeteilt ist, während ein Carport zusätzlichen Schutz für ein weiteres Fahrzeug offenbart. Die Garagen und der Carport befinden sich im ruhig gelegenen Hinterhof und sind bequem seitlich des Hauses befahrbar.

Der große Garten rundet unser Immobilienangebot attraktiv ab. Er ist den Mietern der Wohnungen im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss vorbehalten und verfügt über eine Terrasse sowie eine großzügige Rasenfläche - ideal für Freizeit, Grillabende oder gärtnerische Aktivitäten.
            

                Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Herten-Süd, einem zentral gelegenen und gut erschlossenen Bereich der Stadt. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen und gastronomische Einrichtungen vorhanden, die das Stadtbild prägen.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, die dem Stadtteil ein lebendiges und urbanes Flair verleihen. In der Nähe befinden sich außerdem Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Besucherzentrum Hoheward auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Ewald, das für Besucher zugänglich ist und einen Einblick in die Industriekultur der Region bietet. Darüber hinaus tragen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Hertener Schlosspark zur Lebensqualität in der Umgebung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von mehreren Buslinien bedient, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten ermöglichen. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A2, A43 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bedeutet.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage interessant.
                

                Die ausgewiesenen Mieteinnahmen beziehen sich auf zu erzielende Sollmieten!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. 

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