Die vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im Zentrum von Furtwangen im Südschwarzwald. Furtwangen ist ein renommierter Hochschul- und Technologiestandort mit namhaften Unternehmen. Die Schweiz und Freiburg liegen in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Umfeld des Schwarzwaldes sorgt der Standort für gesunde Arbeits- und Lebensverhältnisse. Die Immobilie bietet großes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – als Wohn-, Gewerbe- oder Bürogebäude oder in einer Mischnutzung. Das attraktive Gebäude wurde mehrfach modernisiert und weist eine Gesamtfläche von ca. 600 m² (ohne Treppen, Kellerräume, Speicher) auf – verteilt auf drei Etagen und zwei Anbauten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter 
einem Dach. 
Großzügige Flächen: 3 Keller, ca. 10 Stellplätze, 2 Garagen, Laderampen, Innenhof.
Zentrale Lage: Direkt im Stadtzentrum, fußläufig zu öffentlichen Einrichtungen, Geschäften, Hochschule und Bildungseinrichtungen.
Interessante Nutzungsmöglichkeiten: Der Ausbau der zwei Dachgeschosse bietet zusätzliches Potenzial sowie Gestaltungsspielraum zur Erweiterung.

Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: 584 m² (ohne Treppenräume, Keller und Speicher)
Grundstück: 1.036 m²
Büroflächen (vermietet): 264,8 m²
Produktionsflächen (vermietet): 434,9 m²
Stellplätze: ca. 10
Garagen: 2 Stellplätze
Gartenfläche

Ausstattung:
Gasheizung, Glasfaseranschluss, E-Ladestation
Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden
Einbauküche im 1. OG, Damen- und Herren-WC
Vermietung:
Aktuell vermietet, mit einem monatlichen Mietzins von 4.000 EUR netto (Stand Januar 2025).

Geschichte & Bauweise:
Das solide Gebäude wurde 1860 erbaut, 1960 und 1971 erweitert und mehrfach modernisiert. Es zeichnet sich durch stabile Bruchsteinwände, und eine klassische sehr ansprechende Fassadengestaltung aus. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Büroräume, im Obergeschoss ein Mix aus Büro- und Wohnflächen,
in den Anbauten ein Produktionsbetrieb.

            

                Das Objekt liegt in Furtwangen im Schwarzwald in zentraler Lage zur Hochschule und allen öffentlichen Einrichtungen. ÖPNV-Verbindungen bestehen nach St. Georgen, Villingen, Donaueschingen, Triberg und Freiburg. Stuttgart, Zürich, Basel und das Elsaß sind ebenfalls schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe  befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
                

                Optimierungsmöglichkeiten:
Durch Umstrukturierung können zusätzliche Wohn, Büroeinheiten geschaffen werden. Der Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls möglich, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
Detaillierte Planungsunterlagen eines Architekturbüros für mögliche Umbauten liegen bereits vor und können auf Wunsch zur
Verfügung gestellt werden.

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