Dieses im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Herzen Nienhagens, jedoch absolut ruhig gelegen. Großzügige 186 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
In den 7 Zimmern finden auch größere Familien Platz zum Leben und Arbeiten, aber auch zum Entspannen.
Der Glasfaseranschluss bietet schnellen Internetzugang, so dass Home-Office problemlos möglich ist.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023, für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen.
Der große eingewachsene Garten ist ein Highlight. Auf 2 Terrassen, nach Osten bzw. Westen ausgerichtet, kann man sowohl die Morgen- als auch die Nachmittagssonne genießen. Beide Terrassen haben jeweils eine Markise.
Im Doppelcarport stehen Ihre Fahrzeuge geschützt vor Wind und Wetter, der angrenzende Geräteraum bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge.
Ihre Gäste parken auf zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Ruhig und dennoch zentral gelegen - Einfamilienhaus in Nienhagen
29336 Nienhagen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 186 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 907 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
415.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 110,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
110,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- absolut ruhige Lage
- nicht einsehbares Grundstück
- Kaminofen im Wohnzimmer (dauerhaft genehmigt)
- 2 Terrassen mit Markisen
- Gaszentralheizung (Brennwert, Bj. 2023)
- Doppelcarport plus 2 Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Bücherei und Grundschule sowie alle 3 Kindergärten fußläufig zu erreichen
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße der beliebten Gemeinde Nienhagen, ca. 8 km südlich von Celle. Der Ort hat eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hannover (ca. 25 Minuten mit dem Auto) und die großen Autobahnen A7 und A2 (ca. 15 Minuten).
Der Ort bietet infrastrukturell alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Optiker, Hörgeräteakustiker, drei Kindergärten, eine Grundschule und das Familienzentrum KESS sowie Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Celle und Wathlingen.
Diverse Sportstätten, wie Sportplatz, Sporthalle, Hallenbad, Tennisanlage mit Tennishalle sowie das im 2 km entfernten Ortsteil Papenhorst gelegene Freibad sorgen für ein perfektes Freizeitangebot.
Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich in Celle, Hannover oder Braunschweig.
Adresse
29336 Nienhagen
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