Das Eckgrundstück ist aktuell mit Altbeständen bebaut, die im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Die Fläche ist vollständig erschlossen und nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 2171 „An der Gohrsmühle II“ bebaubar.

Die zeichnerischen Festsetzungen definieren eine L-förmige Baugrenze, die eine klare, städtebaulich geordnete Bebauung vorgibt.

Baurechtliche Eckdaten (gemäß B-Plan Nr. 2171)

Gebietsart: Mischgebiet (MI)

Zulässige Vollgeschosse: II (2 Vollgeschosse)

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Bauweise: offene Bauweise, Baukörper entlang der Baugrenzen
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergisch Gladbach, unmittelbar am Friedrich-Westphal-Weg. Durch die direkte Nähe zum ehemaligen Zanders-Gelände sowie die gute Anbindung an die Bensberger Straße und die Innenstadt bietet das Areal sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche (Teil-)Nutzungen eine hervorragende Standortqualität. Der Standort liegt im Übergangsbereich zwischen bestehenden Wohnquartieren und dem sich entwickelnden Zanders-Areal – ein Bereich mit großem städtebaulichen Potenzial.
                

                Das Grundstück bietet Bauträgern und Investoren die einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bergisch Gladbach zu entwickeln. Die Mischung aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe eröffnet flexible Nutzungskonzepte – von modernen Stadtwohnungen über Büros bis hin zu attraktiven Nahversorgungsflächen im Erdgeschoss. Die mögliche zu erzielende Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Architektenberechnung ca. 1650 m². Denkbar wäre auch eine Teilung unter Erhalt der Bausubstanz des Einfamilienhauses.