Ein echtes, stilvolles Wohlfühlhaus mit viel Charme und Flair!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Verkäuferseite eine Diskretion über die Veröffentlichung des Objektes wünschen, darum erhalten Sie nur eine kleine Auswahl von Objektinformationen sowie Bilder.  

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus ca. 1937 wurde 2021/2022 aufwendig und liebevoll modernisiert.

Das Ergebnis ist ein echtes Liebhaberobjekt, das auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die klassische Architektur mit ihren typischen, stilvollen Bauelementen blieb bewusst erhalten und schafft ein wohnliches Ambiente mit besonderem Flair.

Die hochwertige technische Ausstattung sorgt für ein zeitgemäßes, nachhaltiges Wohngefühl. Mit sechs hellen, großzügigen Zimmern und zwei eleganten Bädern im Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familie oder Gäste. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine exklusive Ankleide mit Tageslicht im Untergeschoss (ca. 16 m²).

Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, höchste Qualität und ein exklusives familiengerechtes Umfeld zu schätzen wissen.

2008: Dach neu gedeckt & isoliert (Satteldach)

2011 Umbau in ein schönes, familiengerechtes Einfamilienhaus sowie Modernisierung und Renovierung des Hauses wie folgt:  

- neue Holzsprossenfenster mit                                             
  Isolierverglasung und Aluklappläden

- neues Elektronetz, neues Wasserleitungsnetz

- neues Heizungsnetz, Fassade mit Isolierung   

- Einbau neue Sanitärbereich (Küche und exklusive Bäder, WC) 	

- 2011 Umstellung von Ölheizung auf eine Gasheizung mit Solar 
  (Warmwasser)

2021/2022 Umbau/Erweiterung des Wohnhauses und eine kostenintensive, umfassende Modernisierung sowie die Erstellung einer großen Einzelgarage ca. 30 m².

- neues Elektronetz im Erdgeschoss mit KNX und Domavea-
  Steuerung via iPhone / iPad / Webbrowser sowie neues 
  Elektronetz im Untergeschoss 

- neuer Gas-/Wasser-/Elektrohausanschluss

- neue Heizkörper im Haus  

- Bau einer großzügigen Einzelgarage (ca. 30 m²) mit einer 22 KW 
  Wallbox/Ladestation mit direktem Zugang  ins Haus sowie in 
  den rückwärtigen Gartenbereich. 

- Bau eines modernen Saunahauses mit Whirlpool 
  (KNX-Anbindung)

- neue, moderne Bulthaupküche (Farbe   Weiß) mit Geräten von 
  Gaggenau (großer Kühlschrank, Spülmaschine, 
  2 Induktionsfelder mit jeweils 4 Induktionszonen, 
  Teppanyaki-Kochfeld, Backofen mit  Rottisier (90 cm), 
  Dampfbackofen, 2 Wärmeschubladen,  
  Kaffeevollautomaten.

Das neu angelegte und sehr schöne Eckgrundstück ist von der Straße her nicht einsehbar (Sichtschutz).  

- exklusive Landhausdielenböden (Eiche – und geölt) im Wohn-/
  Schlafbereich.

- neue Terrassentüren im Erdgeschoss sowie Balkontüren im 
  Obergeschoss

- 2025 neuer Warmwasserspeicher  

- Neugestaltung und Anlage des gesamten Gartens mit 
  automatischer Bewässerung und Beleuchtung. 

Bei der modernen, exklusiven Innenausstattung (helle Farbtöne) wurden nur hochwertige, stilvolle Landhausstilelemente (z.B. Holzsprossenfenster, Landhausdielenböden, Kaminofen) verwendet. 

Gewisse Landhausdetails sorgen für eine überdurchschnittliche Wohntransparenz sowie vermitteln ein schönes, behagliches Wohngefühl für gehobene Ansprüche.    

- Das Wohnhaus befindet sich in einem Topzustand!

-  8 Zimmer 

-  ca. 227 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 80 m²  Nutzfläche 

- Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des  
   großzügigen Einfamilienhauses beträgt 
   ca.  307 m²

- Das gepflegte, sonnige Eckgrundstück 
  mit insgesamt ca. 426 m² inkl. 
  Gartenfläche ergänzt das stilvolle 
  Ambiente des Wohnhauses in Toplage.
 
Raumhöhe: 

Die stilvolle und angenehme Raumhöhe beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 2.50 m. Im Untergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2.29 m (Ankleide).
            

                Das wunderschöne Einfamilienhaus ist exklusiv und geschmackvoll ausgestattet für gehobenen, modernen Wohnkomfort.    

Die umfangreiche, kostenintensive Modernisierung (2021/2022) wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. 

Es entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Eleganz. 

Eine gelungene Symbiose aus ästhetischer Raffinesse und gehobenen, modernen Wohnkomfort. 

Edle, exklusive Ausstattungsmaterialien prägen das moderne, exklusive Interieur über alle Wohnebenen hinweg und vermitteln eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit hochwertiger Eleganz.     

Der großzügige Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit ca. 53 m² bildet das gemütliche Zentrum dieses wunderschönen, stilvollen Einfamilienhauses. 

Die helle, moderne Einbauküche (Fabrikat Bulthaup) mit hochwertigen Markengeräten (Fabrikat Gaggenau) fügt sich stilvoll in die anspruchsvolle Architektur ein. 

Die nachfolgende Beschreibung kann nur einen kurzen Eindruck vermitteln. 

- Treppenabgang: Feinsteinfliesen vom Erdgeschoss ins Garten-
  /Untergeschoss. 

- Auf der gesamten Etage sind mit Feinsteinfliesen verlegt. 

- Im Ankleideraum sind hochwertige Einbauten eingebaut. 

- Werkstattraum mit Austritt in den Garten. 

- Eingangsbereich: Exklusiver Landhausdielenboden, Einbauten. 

- Separates Gäste-WC: Feinsteinfliesen. 

- Offener, repräsentativer Küchen-/Ess-/Wohnbereich.
 
- Exklusiver Landhausdielenboden, moderner Kaminofen, 
  Deckenstrahler. 

- Moderne, weiße Einbauküche (Fabrikat  
  Bulthaup) mit Markengeräten (Fabrikat 
  Gaggenau): 

- Großer Kühlschrank, Spülmaschine, 2 
  Induktionsfelder mit jeweils 4  
  Induktionszonen, Teppanyaki-Kochfeld, 
  Backofen mit 
  Rottisier (90 cm), Dampf-Backofen, 2 
  Wärmeschubladen,
  Kaffeevollautomat. 

Schöner, moderner Kaminofen. Der Kaminofen im offenen, großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich vermittelt eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt in der herbstlichen und winterlichen Jahreszeit für eine wohlige Wärme und gemütliche Stunden am offenen Feuer.

- Exklusives und modernes, helles Elternbad: Feinsteinfliesen, 2  
  Waschbecken, Wanne, Dusche und separates Gäste-WC.   

- Im Dielen-/Schlaf-/Ankleide-/Bürobereich   
  jeweils exklusiver Landhausdielenboden. 

Schöne, alte Holztreppe (Buche) vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. 

- Im Dielen-/Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich jeweils exklusiver 
  Landhausdielenboden. 

- Separates Kinder-/Gästeduschbad: Feinsteinfliesen. Dusche, 
  WC. 

Darüber liegende isolierte und neu renovierte Bühne. 

- Schöne, stilvolle Holzsprossenfenster Isolierverglasung mit   
  Aluklappläden.  

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2011). Ein neuer Warmwasserspeicher wurde installiert (2025). Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich über eine Solarheizung beheizt.  

Die Sanitärbereiche haben eine exklusive Designer-Ausstattung und zahlreiche Einbauten. 

Die sehr ansprechende, offene Architektur mit stilvoller Sprossenverglasung bringt überaus viel Helligkeit (sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnen) in das Gebäude und gewährleistet ein gehobenes, exklusives Wohnen in bester, zentraler Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. 

Die ansprechende, stilvolle Innenausstattung des gesamten Einfamilienhauses vermittelt eine sehr angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.
               

                Eine der besten Adressen in Stuttgart-Sillenbuch.

- Naturnahes Wohnen mit fußläufigem  
  Zugang zum Silberwald und dem 
  Naherholungsgebiet Eichenhain

- Hervorragende Infrastruktur mit 
  Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und 
  Dienstleistungen im nahen Ortszentrum

- Beste Verkehrsanbindung: U-Bahn (U7, U8, 
  U15) und mehrere Buslinien in direkter 
  Umgebung

- Kurze Wege in die City – ca. 10 Minuten 
  mit dem Auto, ca. 20 Minuten mit der U-
  Bahn zur Stuttgarter Innenstadt

- Familienfreundliche Umgebung mit 
  Kindergärten, Grundschule, Realschule, 
  Gymnasium, Waldorfschule u.v.m.

- Bildungsvielfalt vor Ort: Nähe zur 
  internationalen Schule Stuttgart, 
  Deutsch-Französischer Grundschule, 
  Merz-Schule

- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: 
  Schwimmbad „Bädle“, Sportpark Waldau, 
  Radwege und Joggingstrecken

- Schnelle Anbindung an die A8 / A81 sowie 
  an den Flughafen und die Landesmesse 
  Stuttgart (ca. 15 Min.)

- Hoher Wohnwert durch grüne, ruhige und 
  gepflegte Umgebung mit stilvoller 
  Nachbarschaftsbebauung

Garage/Stellplatz:

Zum Verkaufsobjekt gehört eine großzügige Einzelgarage, die direkten Zugang zum Haus bietet – komfortabel, sicher und wettergeschützt. 
Dieser direkte Zugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die praktische Alltagstauglichkeit, besonders für Familien und bei jedem Wetter ein großer Vorteil.
                

                Energieausweis: 

Energiebedarfsausweis vom 16.5.2025
Energieträger: Gas
Baujahr: 1937
Endenergiebedarfswert: 79.9 kWh (m²a)	
Effizienzklasse C

Unsere Empfehlung: 

Der besondere Charme und das stilvolle Flair dieses vielseitigen Wohnhauses liegen in seiner einzigartigen Individualität und der exklusiven, wohnlichen Atmosphäre.

- Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – in sonniger, ruhiger 
  Bestlage von Stuttgart-Sillenbuch.

- Ideal für Menschen, die das Außer-gewöhnliche 
  und Persönliche suchen.

- Solche besonderen Liebhaberobjekte in 
  vergleichbarer Bestlage von Stuttgart-  
  Sillenbuch sind äußerst selten und 
  kommen nur selten auf den Markt – 
  entsprechend schnell werden sie 
  vermittelt.

- Überzeugen Sie sich selbst bei einer  
  persönlichen Besichtigung – dieses  
  Objekt wird Sie begeistern.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.  

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.  

HINWEIS:

Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze 
in und um Stuttgart, auf Anfrage,  im Angebot.  

Zimmer: 8 
Wohnfläche: ca. 227
Kaufpreis: 2.980.000.--

Weitere Daten:

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m² 
Keller: ja
Objektzustand: sehr gepflegt 
Baujahr: 1937
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas 
Bezug: Nach Vereinbarung
Provision: 2.38 % inkl. Mwst.