Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 erbaut und zählt zu den ältesten seiner Art in Iserlohn.

1980 wurden wertsteigernde Umbaumaßnahmen durchgeführt, bei denen eine neue Grundrissaufteilung entstand und der gesamte Innenausbau mit Installation erneuert wurde. Teilweise wurden Stahlträger in die Wände und Decken eingezogen, um die Bausubstanz zu verstärken. Zudem wurde der Gebäudeteil bestehend aus dem Fachwerkgebäude in der Nußstraße im Jahre 2019/2020 von einem Fachbetrieb für ca. 50.000 € aufwendig saniert.

Mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt 838,35 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur beeindruckt durch ihren historischen Charme: Teile der Fassade sind mit Fachwerk und Schiefer verkleidet, während die Fenster mit kunstvollen Umrandungsverzierungen und einem verzierten Gesims versehen sind. Eine Dachgaube zur Nußstraße hin ergänzt das markante Erscheinungsbild. Zur Von-Scheibler-Straße fügt es sich mit seiner Putzfassade und beispielsweise römisch anmutenden Halbsäulen als gestalterische Fassadenelemente perfekt in die gemütliche Fußgängerzone der Innenstadt ein.

Beim Betreten des Erdgeschosses durch die Von-Scheibler-Straße erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der auch als Geschäftsfläche genutzt werden kann. Durch eine einläufige Treppe gelangt man auf eine leicht versetzte Ebene, die dem Bauzeitalter geschuldet ist und den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem befinden sich im Erdgeschoss diverse Büroräume, ein Tagungsraum, ein Wartebereich, mehrere Lagerräume sowie ein kleines WC und ein größeres Bad. 

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Vielzahl an unterschiedlich großen Büroräumen mit klaren und funktionellen Grundrisslösungen. Hier findet sich außerdem eine größere Küche, sowie ein großes Bad. Besonders hervorzuheben ist aber der gemütliche Bereich mit historischem offenen Kamin, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Hier entfaltet sich der ganze Fachwerkcharme mit vielen kleinen und großen architektonischen Details. Große Holzbalken, die sowohl freigelegt und sichtbar durch die Wände verlaufen, als auch als Säule im Raum fungieren. Zudem sind einige Räume, passend zum alten Fachwerk, auch durch Bleiglasfenster mit Strukturglas voneinander getrennt. Dies bietet nicht nur ein tolles Raumgefühl, es versorgt auch die tiefer im Gebäudekern liegenden Räume mit viel Tageslicht und Helligkeit. Von offenen Gemäuern in der Türschwelle zu Zierfenster, die an die schönen bunten Kirchenfenster erinnern - hier gleicht keine Ecke der anderen.

Im zweiten Obergeschoss, dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, setzt sich die großzügige und funktionale Raumaufteilung fort. Neben mehreren Büroräumen steht auch hier kleine Küche zur Verfügung, sowie großes Badezimmer. Archivflächen bieten ausreichend Platz für Unterlagen und Materialien. Auf dieser Etage zeigt sich der bauzeitliche Flair nochmal in vollem Umfang durch die freiliegenden Holzbalken, die sich durch die Räume spannen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Treppenhaus ist mit massiven Treppenstufen aus Marmor ausgestattet, und die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Böden sind teils mit Fliesen, Teppich oder Dielen ausgelegt.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als einzigartiges Objekt mit ganz besonderem Charakter und solider Bausubstanz. Die Kombination aus historischer Architektur, wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen und funktionaler Raumaufteilung macht es zu einer erstklassigen Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Allgemeine Daten
Bruttogrundfläche: ca. 838,35 m²

vermietbare Fläche: ca. 650 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Baujahr: 1880
Umbau: 1980 (wertsteigernde Umbaumaßnahmen)
Energieversorgung: Gaszentralheizung


Außenfassade
Massivbau
Fachwerk- und Schieferverkleidung an Teilen der Fassade
Kunstvolle Fensterumrandungen und verziertes Gesims
Dachgaube zur Nußstraße hin
Putzfassade und römisch anmutende Fassadengestaltung an der Von-Scheibler-Straße

Innenausstattung
Böden aus teils Fliesen, Teppich und Dielen
Fenster mit Isolierverglasung
Nichttragende Wände aus Fachwerk, teils mit Bleiglasfenstern für viel Tageslicht
Historischer offener Kamin
Zierglasfenster

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Empfangsbereich, der als Geschäftsfläche genutzt werden kann
Büroräume, Tagungsraum, Wartebereich, Lagerräume, kleines WC und großes Bad

Erstes Obergeschoss:
Diverse Büroräume
Größere Küche und großes Bad
Gemütlicher Bereich mit offenem Kamin und vielen historischen Fachwerkdetails

Zweites Obergeschoss (Dachgeschoss):
Mehrere Büroräume
Kleine Küche und großes Badezimmer
Archivflächen für Unterlagen und Materialien

Keller:
Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

Zusatzinformationen:
Gaszentralheizung
Treppenhaus mit marmorverkleideten Stufen
               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Von-Scheibler-Straße, im Herzen der charmanten Innenstadt von Iserlohn in Nordrhein-Westfalen. Iserlohn, liebevoll als "Waldstadt" bezeichnet, ist die größte Stadt des Märkischen Kreises und besticht durch ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur.

Die Von-Scheibler-Straße liegt zentral und ist umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben der Innenstadt widerspiegeln. Die belebten Straßen ziehen täglich Besucher an, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Aktivitäten unterstreicht.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch ihre zwei separaten Zugänge – das Ladenlokal zur Von-Scheibler-Straße und die Büroräumlichkeiten über die Nußstraße  – flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese doppelte Erschließung ermöglicht, trotz zusammenhängendem Gebäude, eine Trennung zwischen Verkaufs- und Büroflächen und erhöht somit die Funktionalität und das Potential des Objekts.

Iserlohn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund und das Ruhrgebiet. Zudem ist die Stadt durch den öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Highlights, wie die historische Dechenhöhle, eine beeindruckende Tropfsteinhöhle, und das Deutsche Höhlenmuseum, die Besucher aus nah und fern anziehen. Zudem bietet Iserlohn mit dem Seilersee und dem umliegenden Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einer erstklassigen Lage in einer lebendigen Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Ein ideales Objekt für Investoren und Unternehmer, die das Potenzial dieser einzigartigen Lage erkennen und nutzen möchten.