Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1764 ist ein wahres Juwel mit historischem Charakter. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, das sich in einer ruhigen Innenstadtlage in der Magister-Faust-Gasse in Bad Kreuznach befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist in der Wohnflächenangabe noch nicht enthalten. 

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Haus eine gute Wohnqualität und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.

Das Objekt ist derzeit für 400,- € monatliche Kaltmiete vermietet.
            

                Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Modernisierung 2011).

Böden: Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Heizung: Eine moderne Gastherme (erneuert 2021) sorgt für effiziente Beheizung, unterstützt durch Flachheizkörper in den Räumen.

Sanitärräume: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über ein Gäste-WC. Die Wände in den Nassräumen sind raumhoch gefliest.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Bad Kreuznach in unmittelbarer Nähe der Nahe. Das Wohngebiet ist idyllisch in den kleinen Gassen der alten Neustadt Bad Kreuznachs eingebettet. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und der Bahnhof von Bad Kreuznach sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Auch für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus. Die Nahe sowie umliegende Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlichen Betätigungen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den landschaftlich reizvollen Weinbergen der Region, die zu Ausflügen und Erkundungen einladen.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch das kulturelle Angebot der Stadt, wie Museen, Theater und Veranstaltungen, ist vielfältig und bereichert das Leben in dieser Lage.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch eine gute Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
                

                Gerne übernehmen wir ebenfalls die Vermittlung des passenden Finanzierungspartners unter Berücksichtigung möglicher Förderungen, die Ihnen den Kauf erleichtern.

Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns mittelbar vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Schmitz Finanz – Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Die Erstellung dieses Exposés erfolgt im Auftrag der Firma Imig Immobilien - Florian Imig - Am Sperbenbaum 6a in 55546 Hackenheim. 

Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages, hat der auftraggebende Makler Imig Immobilien-Florian Imig Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen darauf hin, dass wir provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer tätig sind. 

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch den Makler zugesichert werden kann.