Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Wittlaer, bieten wir Ihnen ein voll erschlossenes Baugrundstück ohne Altbestand zum Erwerb an. 
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.387 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. 
Der vorhandene Altbestand sowie ein unterirdischer Öltank werden fachgerecht entfernt.

Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß Auskunft des Bauamtes besteht Baurecht nach § 34 BauGB:
Das zu errichtende Gebäude – Ein- bis Zweifamilienhaus oder ggf. nach Grundstücksteilung Doppelhaus – ist in der Geschossigkeit, 
Wand- und Firsthöhe und der Gestaltung der bestehenden Bebauung anzugleichen. 
Ein möglicher Neubau könnte umfassen: eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Unter- und Dachgeschoss, 
geschätzte GFZ = 0,4, geschätzte Wohnfläche ca.  400 m².

Die konkrete Realisierbarkeit des Vorhabens kann bei Bedarf im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt abgestimmt und geprüft werden. Dabei können auch individuelle Planungsabsichten hinsichtlich Architektur und Nutzung berücksichtigt werden.
            

                Standort: 	Düsseldorf – die lebendige und wirtschaftsstarke Metropole im Mittelpunkt Europas. Stadt der Werbung, Messen und Medien. Kurzum: Stadt mit internationaler Ausstrahlung als Wirtschaftsstandort, Focus renommierter Unternehmen aus aller Welt.
Düsseldorf – Symbiose von Tradition, Fortschritt, Kreativität und Charme.


Lage: "Wittlaer" zählt traditionell zu den beliebtesten Wohngebieten im Grüngürtel des bevorzugten Düsseldorfer Nordens. Die aufgelockerte Bebauung, die ruhige Wohnlage und direkte Anbindung an den Rhein und die Rheinauen sind überzeugende Lagevorteile und die solide Basis für den seit Jahrzehnten anhaltenden und ständig steigenden TOP-Wert für Wittlaer.
Den täglichen Bedarf an Dienstleistungen und Produkten erledigen Sie direkt "vor Ort" oder im nahegelegenen Kaiserswerth.
	
In Wittlaer befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien sowie die renommierte "Internationale Schule Düsseldorf" ("ISD") optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Leistungsfähige Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (U 79) nach Kaiserswerth zu den Stadtkernen von Düsseldorf und Duisburg, zum Flughafen "Düsseldorf International", Messegelände und Autobahnnetz unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm und Hektik.
                

                Sie erwerben ein exklusives, großzügiges und voll erschlossenes und hinsichtlich der Altsubstanz 
bereits abgebrochenes Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer.

"Wittlaer" zählt zu den wertdynamischen Wohnquartieren der Landeshauptstadt. Dies spiegelt sich auch in der Entwicklung der amtlichen Bodenwerte wieder: im Bereich des Grundstücks stiegen diese innerhalb kurzer Zeit vom 01.01.2020 = € 1.400,--/m² bis 01.01.2025 auf € 1.700,--/m², was einer Wertspanne von rd. 21,4 % entspricht. 

Diese Entwicklung unterstreicht das hohe Potential für nachhaltige Wertsteigerung und macht das Grundstück zu einer 
zukunftssicheren Investition.