Inmitten des beliebten und familienfreundlichen Stadtteils Strietwald in Aschaffenburg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 900 m². Die verkehrsberuhigte Lage garantiert Wohnkomfort und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Auf dem Grundstück stehen noch zwei Abrisshäuser, welche leider nicht mehr zu retten sind. Die optimale Lage des Grundstücks mit Süd-West Ausrichtung sorgt für einen sehr guten Lichteinfall. Sie können eingeschossig bauen mit einem Satteldach größer oder gleich 48 Grad.
Sind Sie Bauträger? Dann sprechen Sie uns auf mögliche Teilungs-und Mehrbebauungsmöglichkeiten an.
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
+ ruhige, familienfreundliche, verkehrsberuhigte Lage
+ Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung
+ sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 – Frankfurt, Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar
+gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Aschaffenburger Innenstadt
+ großes Grundstück- nach WEG teilbar
+ großzügige Bebauung möglich

Wir können Ihnen ein einzigartiges Angebot in einer der gefragtesten Lagen Aschaffenburgs – ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden, unterbreiten. Hier verbinden sich Lebensqualität und Stadtkomfort auf ideale Weise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren sie uns noch heute. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
            

                Das Grundstück befindet sich im Norden von Aschaffenburg, im sog. „Grünen Stadtteil“ Strietwald. Es liegt sehr ruhig, die Zufahrtsstraße wird hauptsächlich durch Anlieger genutzt. Das Bild dieses beliebten Wohn-Stadtteils prägen der angrenzende Wald, freie Wiesen- und Feldflächen sowie große Gärten. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.