Das angebotene Grundstück umfasst ca. 3.500 m² und befindet sich am Ortsrand von Zell bei Pocking. Durch die Randlage bleibt das Grundstück einseitig unverbaut und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnsituation mit viel Ruhe und Weitblick ins Grüne.

Aktuell ist das Grundstück noch unerschlossen und gehört zur Flurnummer des angrenzenden Wohnhauses. Ein Kauf ist auch in Teilstücken möglich zu einem Preis von 188,57€ je m². Im Zuge eines Verkaufs erfolgt eine entsprechende Teilung. Auch die Zufahrt ist derzeit noch in Klärung – hierfür bestehen verschiedene Lösungsansätze, die gemeinsam mit Käufer und Gemeinde abgestimmt werden können.

Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und der Nähe zur Stadt Pocking mit ihrer sehr guten Infrastruktur. Damit bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Bebauung.
            

                Das angebotene Objekt befindet sich im Pockinger Ortsteil Zell, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber – zugleich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Pocking selbst liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Über die B12 sowie die nahegelegene A3 sind Passau, Simbach am Inn und das österreichische Schärding schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Pocking bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und München.

Freizeit & Natur: Die Pockinger Heide und zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Zudem sind die bekannten Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach in wenigen Minuten erreichbar.

Lebensqualität: Neben einer guten Nahversorgung bietet Pocking vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine lebendige Vereinslandschaft.

Insgesamt verbindet die Lage in Zell eine naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des Rott- und Inntals.