Zum Verkauf steht ein exklusives, erschlossenes Baugrundstück in der begehrten Gemeinde Karlsdorf-Neuthard, welches ideal für die Errichtung einer Doppelhaushälfte konzipiert ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 331,5 Quadratmetern bietet dieses Grundstück die beste Grundlage für ein modernes, architektonisch ansprechendes und energieeffizientes Wohnprojekt.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine optimale Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet aus, das eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Es ist bereits in einem B-Plan-Gebiet gelegen und somit sofort bebaubar. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen in der Straße an, wodurch keine zusätzlichen Erschließungskosten zu erwarten sind.

Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan:
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den geltenden Bebauungsplan klar geregelt, was eine sichere und planbare Investition ermöglicht. 

Die wesentlichen Kennzahlen sind:
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•	Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss möglich

Lage und Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer beliebten und dynamisch wachsenden Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
•	Bildung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bruchsal.
•	Freizeit und Erholung: Das Naherholungsgebiet der Hardt mit Wäldern, Seen und Radwegen liegt direkt vor der Tür. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
•	Verkehrsanbindung: Karlsdorf-Neuthard ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Die B35, die B36 und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) sind schnell erreicht, wodurch Pendlerziele wie Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim mühelos erreicht werden können. Die Bahnhöfe in Bruchsal und Stutensee bieten zudem eine direkte Anbindung an das Regional- und Fernverkehrsnetz.

Dieses Baugrundstück in Karlsdorf-Neuthard ist eine herausragende Gelegenheit für alle, die ein Doppelhaus in einer hervorragenden Lage bauen möchten. Die vorteilhaften Kennzahlen GRZ 0,4 und GFZ 0,8, die Erschließung und die attraktive Infrastruktur machen es zu einer sicheren und wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Grundstücks zu überzeugen.
            

                Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Durch Karlsdorf fließt die Saalbach und der Saalbachkanal. Karlsdorf wird außerdem vom sogenannten Hardtgraben durchzogen. Durch Neuthard fließt die Pfinz, die sich vom Pfinztal bis in den Rhein erstreckt. Im Nordwesten der Gemarkung befindet sich der Sieben-Erlen-See, ein Naherholungsgebiet der Gemeinde, das vom Hardtwald umgeben ist. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.
                

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

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Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

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