Eine Stadtvilla der Jahrhundertwende – repräsentativ, behutsam kernsaniert und technisch zeitgemäß. Klassische Stuckdecken, Kassettenfenster und edle Holzböden treffen auf Komfort wie Aufzug, Klimatisierung und moderne Sicherheits- sowie Haustechnik. Großzügige Wohnsalons öffnen sich zu weitläufigen Terrassen mit Blick über Wiesbaden; der gepflegte Garten bietet maximale Privatsphäre – in begehrter, ruhiger Citylage nur wenige Schritte zur Wilhelmstraße.

Architektur & Atmosphäre
Die Villa inszeniert Großzügigkeit: hohe Decken, elegante Stuckaturen und historisches Tischlerhandwerk, ergänzt durch klare Linien und zurückhaltende, wertige Oberflächen. Die Wohn- und Gesellschaftsräume fließen – vom Entree über die Salons bis auf die sonnigen Terrassen. In den oberen Etagen schaffen private Suiten mit eigenen Bädern und Ankleiden Rückzugsorte auf Niveau eines Boutique-Hotels. Ob Morgenkaffee mit Fernblick oder sommerliche Dinnertafel im Freien – die Außenflächen werden zum zweiten Wohnzimmer.

Nutzung & Mehrwert
Ob repräsentatives Familienwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationen-Konzept: Die klare Grundrisslogik, der Aufzug und die tageslichthellen Zusatzflächen eröffnen vielfältige Optionen – sofort nutzbar, ohne Sanierungsaufwand.
            

                Highlights

• Einzelkulturdenkmal, Baujahr 1904–            1906, kernsaniert (substanzschonend, stilgerecht)
• Aufzug über mehrere Ebenen –   komfortabel und barrierearm
• Große Terrassen insgesamt ca. 50qm,  und Dachflächen mit Panoramablick über die Stadt
• Repräsentative Beletage mit zwei Salons und separatem Essbereich
• Hochwertige Einbauküche, stimmig in Architektur und Materialität
• 4 Schlafzimmer, teils en suite mit Ankleide – ideal für Familie, Gäste oder Au-pair
• Tageslichthelle Untergeschossflächen für Home-Office, Fitness, Hobby oder Archiv
• Klimaanlage, Alarm-/Videosystem, Gaszentralheizung, wärmender Dämmputz
• Doppelgarage plus 3 Außen-stellplätze, elektrische Toranlage und komfortable Zufahrt
               

                City-Ost (ruhige Bestlage)
Villenquartier mit diskreter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung: fußläufig zur Wilhelmstraße, Kurpark und Innenstadt; kurze Wege zum Hbf und zur A66, der Flughafen Frankfurt liegt in komfortabler Distanz. Schulen, Kultur und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar – urban, grün und ausgesprochen wertstabil.
                

                Diskrete Vermarktung & Besichtigung

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Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und für die keine Haftung oder Gewähr übernommen wird.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es unterliegt nicht den Richtlinien des EnEV.