Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs! Dieses wunderschöne Grundstück mit ca. 1.021 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort mit großzügigem Garten, als Investitionsobjekt oder zur Entwicklung eines modernen Neubauprojekts.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandshaus, das Sie entweder modernisieren oder durch einen Neubau ersetzen können. Dank der Größe und des Zuschnitts eröffnet sich zudem die spannende Option, nach Abstimmung mit dem Bauamt eventuell zwei Wohnhäuser zu errichten. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor und sorgt für Planungssicherheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Grundstücksgröße: ca. 1.021 m²

- Attraktive Option für ein oder zwei Neubauten (abhängig von Bauamt/ Bebauungsplan)

- Bestandshaus vorhanden – Sanierung oder Neubau möglich

- Ruhige, grüne Lage im beliebten Stadtteil Nürnberg-Fischbach

- Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel

- Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und idyllischem Wohnen im Grünen. Ob für die große Familie, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als attraktives Investment – dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen.
            

                Das Objekt befindet sich in Nürnberg-Fischbach, einem der gefragtesten Stadtteile im Südosten Nürnbergs. Fischbach zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Wohnumgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zum Reichswald macht Fischbach zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Sportliebhaber. Spaziergänge, Rad- und Joggingstrecken beginnen quasi direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 erreicht man schnell die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine gute Bus- und S-Bahn-Anbindung sorgt für Flexibilität auch ohne Auto.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet die Lage in Nürnberg-Fischbach eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.