Das Wohn-und Geschäftsgebäude befindet sich im Stadtteil Grone von Göttingen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Das Gebäude ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahreswarmmiete von ca. 57.912,- € (inkl. 3.600€ PV-Anlage und nach der aktuellen Mieterhöhung). Bei den Mieten handelt es sich um Pauschalmieten, welche mit den Mietern nicht abgerechnet werden. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 8.300 € im Jahr (Gas,Wasser,Strom, Versicherung etc.).
Das Gebäude ist unterkellert und bietet daher zusätzliche Nutzfläche. Es verfügt über eine gepflasterte Hoffläche, einen kleinen Garten und 2 Garagen.
430m² aufgeteilt in folgende Einheiten:
-Gewerbeeinheit / Laden EG 61,19 m²
-Wohnung EG 70,20 m²
-Wohnung 1.OG klein 33,12 m²
-Wohnung 1.OG gross 198,72 m²
-Wohnung DG 66,80 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 125m²:
-Keller mit Abstellräumen
-Fahrradkeller
-Garagen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Göttingen zur Kapitalanlage - provisionsfrei
37081 Göttingen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 430 m2 |
| Grundstücksfläche | 489 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
795.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 4.826 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1995 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 96,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
96,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- voll vermietet
- monatliche Mieteinnahmen ab 01.01.2026 4.526,00 €
- Photovoltaikanlage Dach (Einspeisevergütung ca. 300 € im Monat)
- Gaszentralheizung
- gepflasterter Hof
- 2 Garagen
- Terrasse
- Garten
- Keller mit Abstellräumen
- Fahrradkeller
- Sanierungen 1982 und 1995
Lage
Das Wohn-und Geschäftsgebäude befindet sich im Stadtteil Grone von Göttingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen sind anschließend bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Adresse
37081 Göttingen
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