Modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse, hoher Energieeffizienz und durchdachter Raumaufteilung – KfW 55 Standard

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus, das 2014 in massiver Bauweise von Viebrockhaus errichtet wurde, einem lokalen Bauunternehmen, das für seine Qualität bekannt ist. Das Haus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von 408 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein stilvolles Domizil für Familien mit gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich, der durch moderne Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm besticht. Die dunklen Fliesen bilden einen geschmackvollen Kontrast zu den weißen Kassettentüren und der offen gestalteten weißen Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss der Immobilie führt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank seiner offenen Raumgestaltung ein kommunikatives Wohnambiente schafft. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit perfekter Südausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen in den warmen Monaten.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein heller Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern beherbergt auch die innovative Heizungsanlage des Hauses: eine effiziente Abluftwärmepumpe. Die Kombination aus Abluftwärme und flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima – nachhaltig, zukunftssicher und ressourcenschonend. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Effizienzhaus-Standard errichtet und erfüllt damit höchste energetische Anforderungen. Komplettiert wird diese Geschossebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad mit WC. Dieses überzeugt durch dunkelbraune Bodenfliesen, cremefarbene Wandfliesen im Format 30 x 60 cm sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt – ideal für Gäste oder für den Alltag.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist besonders durchdacht konzipiert und bietet durch eine Zwischenwand eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich – ideal für zusätzlichen Stauraum und Privatsphäre.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und teilt sich die stilvolle Fliesenauswahl mit dem Duschbad im Erdgeschoss.

Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine praktische Speichertreppe in den Spitzboden des Hauses. Dieser bietet aufgrund des nicht vorhandenen Kellers eine wertvolle zusätzliche Stauraumlösung – ideal für saisonale Gegenstände, Kisten oder Sportequipment. Zusätzlich besteht für den Käufer die Möglichkeit, den Spitzboden – etwa durch den Einbau von Dachgauben – auszubauen und damit weiteres Potenzial des Hauses zu nutzen.

Alle Fenster des Hauses sind als weiße Kunststofffenster ausgeführt, was das moderne Gesamtbild abrundet und sich harmonisch in die Architektur einfügt.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt auch über eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt, auf der ein bis zwei weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern überzeugt auch durch seine nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik.
            

                - Massivbauweise von Viebrockhaus
- KfW Effizienzhaus 55
- Abluftwärmepumpe / Fußbodenheizung
- große Terrasse und Garten in Südausrichtung
- in verkehrsberuhigter Lage / Wendehammer
- offene Küchensituation
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Dachboden als Stauraum ausgebaut
- zwei moderne Bäder
               

                Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage an einem gepflegten Wendehammer einer Wohnstraße  – eingebettet in das beliebte Wohngebiet Strümper Busch im Meerbuscher Stadtteil Strümp. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Familien finden hier beste Bedingungen: Zwei Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie das Meerbusch-Gymnasium liegen in fußläufiger Distanz. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen, die Musikschule und der örtliche Tennisclub runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß: Supermärkte wie der Edeka-Markt Müller, der Fruchthandel Apfelparadies, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Natur ist einer der großen Vorzüge dieses Standorts. Direkt angrenzend laden Felder, der Strümper Busch und das Naturschutzgebiet rund um die Strempe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Golfplätze und Reitställe sind im nahen Umland bequem erreichbar.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene A44 sowie die A57 erreicht man den Flughafen Düsseldorf in etwa 10 Minuten, ebenso wie die Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Nachbarstädte Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind in 15–25 Minuten gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien sowie die rund 1,5 km entfernte U-Bahnstation Haus Meer (Linie U76) zur Verfügung – mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld.