Die Liegenschaft mit separatem Nebengebäude vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.297 m² großen Grundstück und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung, seiner stilvollen Ausstattung und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. 

Haupthaus – stilvoll renoviertes Landhaus mit Wellnessbereich

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2015 teilweise renoviert. Es bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohnkonzepte.

Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Garderobe. Von dort gelangt man in den offen gestalteten Flur, der durch einen Kaminofen mit Sichtfenster eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Küche ist mit einem Essbereich und einem kleinen Erker ausgestattet, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnzimmer, von diesem haben Sie direkten Zugang auf die geschützte und uneinsehbare Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten und das stilvolle Landhausambiente unterstreichen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Ostbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und eine verglaste geschlossene Loggia im Westen laden dazu ein, Sonnenaufgang und Abendsonne gleichermaßen zu genießen.

Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Eine private Wellnessoase mit zwei Duschen, beheizte Sitzbank, Dampfbad, finnischer Sauna, Infrarot-Sauna und Whirlpool – perfekt, um sich vom Alltag zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum. Selbst unter der Treppe wird der vorhandene Platz vollständig genutzt und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.  

Nebengebäude 

Das separate Nebengebäude umfasst drei überdachte Stellplätze – darunter eine Doppelgarage sowie ein weiterer geschützter Stellplatz. Eine große Werkstatt bietet viel Raum für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch Büro-/Wohnräume und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 290 m². 

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung beiträgt. Das Anwesen wurde als Einfamilienwohnhaus mit Landschaftsgärtnereibetrieb genehmigt.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne und liebevolle Einfamilienhaus samt Nebengebäude genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! 

Highlights: 
* Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung 
* Blick auf die Umgebung und Natur
* Helle & großzügige Räumlichkeiten 
* Schöne Wellnessoase 
* Nähe zur Stadt Traunstein & Autobahnanschluss A8
            

                Einfamilienhaus:

Erdgeschoss: 
* Einbauküche mit Speis
* Wohnzimmer
* Zimmer
* Großer Flur 
* Duschbad mit WC und Waschbecken
* Zwei Abstellräume  

Obergeschoss: 
* Drei Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken 

Untergeschoss: 
* Wellnessbereich mit zwei Duschen, Dampfbad, Infrarot-Sauna, finnische Sauna, beheizte Sitzbank 
* Heizraum
* Einbauschränke 
* Abstellraum  

* Heizung: Ölheizung: Verteilung über Heizkörper
* Böden: Teppich, Fliesen, Parkett, Sonstiges 

Nebengebäude: 
* Büro-/Wohnräume 
* Sanitäranlagen
* Doppelgarage 
* Überdachter Stellplatz 
* Werkstatt 

* Terrassen & Balkone 
* PV-Anlage auf dem Dach der Halle
               

                Das Einfamilienhaus befindet im schönen Örtchen Vachendorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Hier können Sie Natur und Urbanität ideal miteinander verbinden. 

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8 München-Salzburg und haben somit eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten bayerischen Seen wie Tüttensee, Chiemsee oder Waginger See sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine traumhafte Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für Familien mit Kindern bietet Vachendorf einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort.  Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Traunstein, die nur ca. 4,5 km entfernt liegt. Auch das Einkaufsgebiet "Haslacher Feld" mit gängigen Supermärkten ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem über einen Radweg zu erreichen. Vachendorf selbst bietet einen kleinen Dorfladen inklusive Bäckerei an.

Die zentrale Lage im Herzen des Chiemgaus sowie der nur gut 850 Meter entfernte Anschluss an die A8 machen Vachendorf zu einem idealen Ausgangspunkt – sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende.

Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Sommer können Sie Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Bootsfahrten, Surfen und Segeln. Im Winter finden Sie im Skigebiet Hochfelln und Umgebung leichte bis mittelschwere Abfahrten und Winterwanderungen. 

Vachendorf ist stolz auf seine Traditionen mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und verschiedenen Brauchtumsfesten, an denen sich Einheimische und Gäste erfreuen können. Für das leibliche Wohl und kulinarische Genüsse sorgen in der näheren Umgebung zahlreiche Gasthäuser und Brotzeitstüberl, in denen Sie mit bayerischen Schmankerln im gemütlichen Ambiente verwöhnt werden.
                

                Energieausweis Haupthaus: 
* Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025
* Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²a) 
* Energieeffizienzklasse: G
* Energieträger: Heizöl EL, Stückholz 
* Baujahr lt. EA: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
* Gültig bis 07.08.2035

Energieausweis Nebengebäude
* Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025
* Endenergiebedarf: 310,2 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Energieträger: Heizöl EL, Stückholz 
* Baujahr lt. EA: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
* Gültig bis 07.08.2035

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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