Stil und Substanz in ruhiger und familienfreundlicher Stichstraßenlage.

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern - mit großzügigen 225,00m² Wohn- und Nutzfläche - auch durch ihre stolzen Dimensionen, die denen eines Einfamilienhauses entsprechen. 

In den Jahren 2022-2024 wurde das Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – mit dem Anspruch, höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Technik zu vereinen. 
Für die Sanierungsarbeiten kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz. Die Dämmung sorgt für eine komfortable Energieeffizienz, während edle Wandfarben, stilvolle Fliesen, Teppich- und Parkettböden ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Dach wurde komplett erneuert und garantiert Langlebigkeit sowie optimale Wärmedämmung. 

Die moderne Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt auch gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design. Zwei hochwertige Tageslicht-Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard. Beide verfügen über Walk-in-Duschen und elektrische Fußbodenheizung; das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannte Wellnessmomente. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: 2022 und 2023 wurde der überwiegende Teil der Fenster (einige im Erd- sowie alle im Dachgeschoss) und die Kellereingangstür erneuert, ebenso die komplette Elektroinstallation im Innen- und Außenbereich des Hauses (inkl. der Garage). Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. 

Der geräumige Vollkeller bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen praktischen Außenzugang. 
Bitte beachten Sie, dass der Keller in Teilbereichen nicht saniert wurde und hier ggf. weitere Arbeiten erforderlich sind. 

Das 528,00m² große Sonnengrundstück ist ideal angelegt und verfügt über zwei überdachte Freisitze, die zum Verweilen im Freien einladen. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. 

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Qualität und Modernität – ein Haus, das keine Wünsche offenlässt. 

Wann möchten Sie besichtigen?
            

                - 2022-2024 umfassend saniert
- massive Bauweise mit Rotstein- und Putzfassade (WDVS)
- Übersicht Dämmung:
- Erdgeschoss: 6cm Steico/Gutex Holzfaser-Innendämmung (außer Eingangsbereich, Ankleide und Küche); Küche 10cm   
  Resol-Außendämmung; Tageslicht-Duschbad 6cm Steico/Gutex Holzfaser-Innen- und zusätzlich 14cm NeoporAußendämmung
- Dachgeschoss: Bauder Eco-S Dachdämmung mit Passivhausstandardniveau (U-Wert 0,14)
- oberste Geschossdecke mit 20cm Rockwool-Mineralwolle gedammt
- Kellergeschoss: Straßenseite abgedichtet und 8cm XPS-Dämmung
- modernes Satteldach mit Pfanneneindeckung
- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- alle Schmutzwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert und von den Regenwasserleitungen separariert
- Ölzentralheizung (1986; Brenner 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung 
- moderne Elektroinstallation (überwiegend halogenfreie Leitungen im Dachgeschoss)
- hochwertige Wand- und Bodenbeläge; 
- Eiche-Parkett (teilweise in Fischgrät)
- hochwertige Fliesen (Italgraniti, Don Ceramiche, Cermica Bardelli und von de Tegel)
- hochwertige Auslegeware (Ziegenhaar, Schurwolle; u.a. van Besouw)
- hochwertige Tapeten (Lelièvre Ecritures und Poteries)
- hochwertige Wandfarben (Little Greene, Zoffany Quarter, Farrow and Ball) 
- moderne Einbauküche (11/2022; Falke Küchen) mit Miele-Geräten
- wertiges Tageslicht-Vollbad mit bodengleicher Dusche (EG)
- wertiges Tageslicht-Vollbad mit Walk-in-Dusche (OG)
- beide Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung
- separates WC (OG)
- Vollkeller mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum, HWR und separatem Abstellraum
- moderne Drainage
- 2 überdachte Freisitze
- Sonnengrundstück mit neuwertiger Außenbeleuchtung
- Garage
               

                Vor den Toren Kiels:
Schwentinental vereint das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Umgebung mit Ruhe, Idylle und vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Kiel. So ist man in wenigen Minuten über die B 76 in der Landeshauptstadt Kiel, während auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachmarktzentrum sind in Schwentinental vorhanden bzw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Erholungs- und Freizeitwert im Schwentinental ist nicht nur durch die Nähe zur Holsteinischen Schweiz und zur Kieler Förde hervorragend. Die Schwentine und die umliegenden Seen und Wälder bieten optimale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Tennis, Radfahren und Kanufahren. Hier kann jeder nach seiner Fasson glücklich werden!