Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Villa wurde 1976 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² auf zwei Etagen sowie zusätzlich wohnlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss bietet sie Raum für vielfältige Lebensentwürfe – ob als Familiendomizil, Ort für Homeoffice oder Rückzugsort für mehrere Generationen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ende eines Wendehammers – inmitten einer gewachsenen, gepflegten Wohnsiedlung von Mainz-Bretzenheim. Hier verbinden sich Privatsphäre, Nachbarschaftlichkeit und beste Infrastruktur zu einer Wohnlage mit echter Lebensqualität.

Innen überzeugt das Haus durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob mit der Familie oder Freunden. Ein besonderes Highlight: Der großzügige Balkon im Dachgeschoss, der Rückzugsort und Sonnenplatz zugleich ist.

Technisch ist die Immobilie auf modernstem Stand: Eine Brennstoffzellenheizung, eine Klimaanlage sowie zahlreiche energetische Optimierungen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Villa ist ab dem Jahr 2026 bezugsfrei und bietet damit genügend Vorlauf für eine stressfreie Umzugsplanung oder mögliche Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ein echtes Wohlfühlhaus in Toplage – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Wenn Sie stilvoll, ruhig und zukunftssicher wohnen möchten, ist dieses Zuhause in Mainz-Bretzenheim eine seltene Gelegenheit.
            

                Das Haus wurde zwischen 2004 und 2023 umfangreich modernisiert und instand gehalten. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und eine langfristig wertstabile Ausstattung gelegt.
Technische & bauliche Highlights:

Dacheindeckung mit echtem Schiefer (2004)
Viessmann-Brennstoffzellenheizung (Gas, PT2, 2020)
Klimaanlage mit 3 Split-Innengeräten (2020)
3-fach verglaste Fenster (2015), Rollläden (teilweise elektrisch)
Erneuerte Elektroverteilung mit zahlreichen Steckdosen (2011)
Sanierte Bäder (EG & DG), Gäste-WC
Kaminkassette im Wohnbereich
BWT-Weichwasseranlage
Wallbox für E-Mobilität (2023)
               

                Mainz-Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Lagevorteile:
Ruhige Wohnsiedlung im Wendehammer – familienfreundlich & sicher
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter Nähe
Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
Nähe zur Universität Mainz und Innenstadt
Optimale Verkehrsanbindung (A60/A63)
Naherholung durch Felder, Wiesen und Spazierwege in direkter Umgebung