Zum Verkauf steht eine gut etablierte KFZ-Werkstatt auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur direkten Weiterführung des bestehenden Werkstattbetriebs als auch als Entwicklungsobjekt für Bauträger oder Investoren.

Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbliche Weiternutzung: Ideal für KFZ-Mechatroniker, Autohändler oder ähnliche Gewerke – die Werkstatt kann ohne große Investitionen übernommen und sofort betrieben werden.

Abriss und Neubau: Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung – ob Wohnhäuser, Mehrfamilienhaus oder gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Highlights:

Breite Zufahrt und ausreichend Stellplätze

Gute Anbindung an das Verkehrsnetz

Bestehende Infrastruktur vorhanden

Flexibel nutzbar für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler

            

                1. Stadtteil / Einordnung

Die Adresse liegt im Postleitzahlengebiet 75172 Pforzheim, im Bereich der sogenannten Weststadt.

Tunnelstraße gehört zu einem Gebiet, das Wohnbereiche und Gewerbeflächen mischt – z. B. Werkstätten, Autohandel, Ersatzteilhändler, Wohnungen, Dienstleister.

2. Verkehrsanbindung

Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen innerhalb Pforzheims – Tunnelstraße ist eine Straße mit relativ direkter Verbindung in verschiedene Richtungen der Stadt.

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Wohnungen und Geschäfte in der Tunnelstraße werden in Stadtplänen und Wohnungsanzeigen erwähnt, was auf ÖPNV-Anbindung hindeutet. 

Für den Fahrzeugverkehr: geeignet zugänglich, mit Lkw und diversen Fahrzeugen, da bereits Gewerbebetriebe und Werkstätten vorhanden sind.

3. Planung & Bebauungspotential

Es existiert ein Bebauungsplan „Tunnelstraße“ (Satzungsnummer 751), seit 13.04.2017 rechtskräftig. Ziel des Bebauungsplans ist u.a. die Entwicklung ehemaliger Bahnflächen für Wohnbebauung. 
pforzheim.de

Damit sind städtebauliche Rahmenbedingungen gegeben, die eine Umnutzung oder Neubebauung ermöglichen könnten.

4. Umgebung & Nachbarschaft

Gewerbliche Nutzung bereits vorhanden: z. B. Ersatzteilehändler „Mafi Kfz.-Teile“ in Tunnelstraße 13, Autowerkstätten in der direkten Umgebung. 

Wohngebäude sind ebenfalls in der Nähe, z. B. Wohnungen an Tunnelstraße 40‑~46. 

Infrastruktur mit Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungen in der Umgebung, da Wohnviertel nahe sind.

5. Erschließung & Infrastruktur

Straßen- und Kanalarbeiten sind in der Tunnelstraße bereits durchgeführt worden bzw. sind Teil größerer stadtplanerischer Maßnahmen (z. B. Erneuerung von Entwässerungskanälen, Sanierung des Straßenbelags). 
pforzheim.de

Bestehende Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Straße) sind vorhanden durch die jetzige gewerbliche Nutzung.