HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus; Kellergeschoss wurde
massiv errichtet; EG und DG des Hauses
wurden in Holzständerbauweise errichtet

*Eine offene Grundrissgestaltung mit
großen Fensterflächen führt zu einem
grenzenlosen Wohngefühl über drei
Ebenen; unverbaubare Aussicht

*Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen

*Sehr nachhaltige Gebäudetechnik im
gesamten Objekt verbaut; PV-Anlage auf
dem Dach

*Sehr gute Parkplatzsituation durch zwei großzügige PKW-Doppelgaragen sowie je einen Hofstellplatz

*Freundliches und naturnahes Familienumfeld in attraktiver Lage von
Dachsberg; schöne und große
Sonnenterrasse mit Fernblick

*Flughafen Zürich ist in ca. 60 Minuten
erreichbar; sehr interessant für Pendler

KEY FACTS

*Traumhaftes Einfamilienhaus im Kfw 55 Standard aus dem Jahr 2020 in Massiv- und Holzständerbauweise; mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 760 m² inkl. Freizeitflächen; Autarkie des Hauses liegt bei über 70%; hochwertige Linitherm-Aufdachdämmung vorhanden

*Gesamtwohnfläche von ca. 168 m²
verteilt auf 3 Stockwerke mit einer
offenen Grundrissanordnung; Sonnenterrasse mit 4x4m May-Schatello-Gastroschirm

*Infrarotheizung aus 2020 ausgeführt mit Infrarot-Heizelementen; PV-Anlage mit 10 KW/p und Speicher mit 10 KW/h; 3-fach verglaste PVC Fenster, außen Aluminium in Sonderlackierung; elektr. Aluminiumrollläden; Warmwasser-aufbereitung durch Luft-Wärmepumpe; Türen mit Dämmung und Fingerabdrucksensor (KG-Tür); Glasfaseranschluss vorhanden

*Zwei großzügige PKW-Doppelgaragen mit je einem Hofplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten; Regenwasser-zisterne mit 6 Kubik und Pumpe; Keller als Glatthaar-AquaSafe-Systemskeller ausgeführt

*Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Modernität und Nachhaltigkeit. Eine sehr gute Raumaufteilung sowie großzügige Freizeitflächen sind vorhanden. Die unmittelbare Lage in der Natur steigert den Freizeitwert zusätzlich

*Kaufpreis: 799.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Hochwertiges und modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Gebäudetechnik in Dachsberg zu verkaufen.

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einem Höchstmaß an Wohnkomfort. In Kombination aus Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und nach KfW-55-Standard ausgeführt, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Kombination aus energieeffizientem Konzept, exklusiver Ausstattung und naturnaher Lage in Dachsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt auf drei Ebenen sowie großzügigen Neben- und Nutzflächen bietet das Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolles Familienwohnen.

Bereits beim Eintreten beeindruckt das Haus durch seine klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchgängiges, modernes Gestaltungskonzept. Die offene Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, während große Fensterflächen und die sichtbare Holzbalkendecke im Wohn- und Essbereich ein helles, einladendes Ambiente schaffen. Der Innenausbau wurde in sämtlichen Räumen mit massiven Eichenparkettböden, mineralischem Edelputz und handwerklich gearbeiteten Details ausgeführt. Ergänzt wird die Atmosphäre durch einen HWAM-Grundofen mit Speicherplatten, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die maßgefertigte Küche (Next125 by Schüller) in edlem Jaguargrün mit hochwertigen Geräten (Miele, Liebherr, Neff) und einem innovativen Quooker-CUBE-System, das sowohl kochendes als auch sprudelndes Wasser liefert, erfüllt höchste Ansprüche. Das Erdgeschoss bietet zudem ein separates Gäste-Bad sowie ein helles Gästezimmer, während das Dachgeschoss über ein großzügiges Bad mit begehbarer Walk-In-Dusche, Badewanne und praktischem Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss mit 2,50 m lichter Raumhöhe und dem Glatthaar-AquaSafe-Systemkeller bietet neben einem weiteren WC und Büro-/Gästebereich auch die bauliche Möglichkeit zum späteren Ausbau einer separaten, abgeschlossenen Einliegerwohnung. Hier befinden sich zudem eine moderne Warmwasser-Wärmepumpe, ein leistungsstarker Batteriespeicher (10 kWp) sowie bereits vorhandenem Anschluss an das Glasfasernetz.

Das durchdachte Energiekonzept basiert auf einer Haller-Infrarotheizung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp), die eine Autarkie von über 70 % ermöglicht. Für eine Erweiterung der PV-Kapazitäten ist bereits ein Leerrohr bis zum First vorbereitet. Die Fenster (ERFEBA, 3-fach verglast, Alu außen/Sonderlackierung) und elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die Hauseingangstür des Kellerbereichs verfügt über einen Fingerabdrucksensor. Es ist eine durchgängige Schließanlage verbaut, welche das Sicherheits- und Komfortniveau des Hauses unterstreichen.

Im Außenbereich bietet das ca. 760 m² große Grundstück einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die großzügige, mit einem 4x4 m May-Schattello-Gastroschirm ausgestattete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die naturnahe und terrassierte Gartenanlage mit Gabionen, gefüllt mit Schwarzwald-Granit, zwei artenreichen Bienen-Blumenwiesen und begrüntem Abstellraum einen besonderen ökologischen Akzent setzt. Die beiden Doppelgaragen sowie je zwei Außenstellplätze auf Keller- und Erdgeschossebene garantieren eine exzellente Parkplatzsituation – selbst bei Hanglage erfolgt der Zugang von vorn und hinten ebenerdig.

Unser Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Familien mit hohen Ansprüchen an modernes, ökologisch verantwortungsvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit modernster Haustechnik und hochwertiger Ausstattung, macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohnangebot mit Zukunft.
               

                LAGEBESCHREIBUNG

Dachsberg – das sonnige Hochplateau im Südschwarzwald!

Eingebettet in die eindrucksvolle Höhenlandschaft des Südschwarzwalds liegt die Gemeinde Dachsberg, die mit ihrer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umgebung begeistert. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders interessant für Pendler mit grenzüberschreitender Tätigkeit. Der Flughafen Zürich sowie der Flughafen Basel sind in rund 60 Autominuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung. Die klare Luft, das milde Höhenklima und die weitläufigen Naturflächen bieten eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten für Familien, Wanderer und Naturliebhaber. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.