Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Treuen und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheit und großzügigem Außenbereich. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.900 qm umfasst das Objekt eine Verkaufsfläche, Büro-, Lager- und Privaträume sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze, eine Garage sowie ein Garten zur Verfügung.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Investoren und Gewerbetreibende, die die Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 460 qm und ist aufgeteilt in:

* Verkaufsfläche
* Büro
* Lager
* Privaträume mit Bad, Schlafzimmer und separater Toilette

Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle.
Die geräumige Einliegerwohnung bietet:

* großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Abstellraum
* große Terrasse mit Blick ins Grüne

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder die Wohnung zur Vermietung nutzen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kundenverkehr, Anlieferungen und Erholung. Die fünf Stellplätze sowie die Garage sorgen für eine optimale Parkplatzsituation. Der Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet zusätzlichen Nutzwert.
            

                Das Gewerbegebiet von Treuen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso die Eisenbahnlinie, die das Gebiet gut erschließt. Der Autohof liegt in der Nähe und die Autobahn ist nur in ca. fünf Minuten mit dem PKW erreichbar. Die günstige Anfahrt gewährleistet unkomplizierte Lieferprozesse.
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 22,00 kWh/(qm*a), Wärme 337,10 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993

5 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der attraktiven Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.