Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Objektnummer	685
Standort	84359 Simbach am Inn
Baujahr	1994
Wohnraum	225,00 m²
Nutzfläche	100,00 m²
Grundstücksgröße	1.745,00 m²
Zimmer	8
Balkone	2
Garagen	2
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchskennwert	110,90 
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser	enthalten
Preis	899.999 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851

Begehungsvideo der Immobilie mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=AhkMVf-1Zoo

Begehungsvideo der Immobilien ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/aaDRtLv50DM

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8

Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991


Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
899.999€

Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€

Kaufpreis-Gesamt: 1.099.999€


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bauweise: Massiv – Ziegelhaus

Baujahr: ca. 1994

Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²

Nutzfläche – Keller und Garage

Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG

Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€



Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage

Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
            

                Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.
Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.
Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.
Kein Reparaturstau.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.

Hinweis 1:
Für die Zufahrt Flur-Nr. 1492/25 ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.
Die Reparaturkosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet.


Hinweis 2:
Die südliche Grenze entspricht den Plan, liegt aber 5,00 mtr. außerhalb der Grenzmauer (späterer Zukauf).


Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,
2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.

Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar
               

                Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf).
Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.
                

                Unternehmensdaten – Links

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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel