Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 1.119 m² Fläche in zentraler Lage von Gerolzhofen – gelegen in der Breslauer Straße, unweit der historischen Altstadt und doch in einem ruhigen Wohnumfeld. Dieses Grundstück ist bereits umfassend für ein anspruchsvolles Bauprojekt vorbereitet – insbesondere mit Blick auf den Tiefgaragenbau. 

Im Rahmen der bereits erfolgten Tiefbauarbeiten wurde auf dem Grundstück eine großflächige Baugrube professionell errichtet. Die Böschungssicherung erfolgte durch den Einbau von massiven Betonbohrpfählen mit Bewehrung, die das Grundstück statisch für eine Tiefgarage unterfangen. Diese aufwändigen Maßnahmen stellen eine wertvolle Vorleistung dar und ermöglichen es dem Erwerber, das Bauvorhaben zügig fortzuführen – ohne weitere Erd- oder Gründungsarbeiten im Tiefbereich. 

Ein weiterer Vorteil: 
Die Zufahrt zur geplanten Tiefgarage ist über eine gesicherte Dienstbarkeit auf dem angrenzenden Grundstück in Richtung Grabenstraße gewährleistet. Somit ist eine reibungslose und rechtsverbindlich gesicherte Erschließung gegeben – ein entscheidender Pluspunkt für jede Bauplanung.

Bebauungsrechtliche Grundlagen: 
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Breslauer Straße Ost“ der Stadt Gerolzhofen. 
Dieser erlaubt eine Bebauung mit folgenden Kennzahlen:
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,6 
• GFZ (Geschossflächenzahl): 1,2 

Diese Festsetzungen bieten Spielraum für mehrgeschossige Wohnbebauung, etwa in Form eines Mehrfamilienhauses oder gemischt genutzten Gebäudes mit Wohnen und Dienstleistung.


Weitere Charakteristika im Überblick:
• 1.119 m² großes Baugrundstück
• Vollständig ausgehobene Baugrube
• Betonpfähle mit Bewehrung zur Baugrubensicherung bereits
ausgeführt
• Vorleistungen für eine Tiefgarage vorhanden
• Gesicherte Zufahrt über Dienstbarkeit auf Nachbargrundstück in
Richtung Grabenstraße
• Bebauungsplan „Breslauer Straße Ost“ mit GRZ 0,6 und GFZ 1,2
• Innerstädtische, sehr gute Wohnlage mit kompletter Infrastruktur
• Ideal für Bauträger, Investoren oder Bauherren mit konkretem Projekt
            

                Zentrale Wohnlage mit Urbanität und kurzen Wegen: 
Das Grundstück selbst liegt in der Breslauer Straße, einem zentral gelegenen Teil von Gerolzhofen in der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage in der Innenstadt garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: 

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. 

Bildungseinrichtungen: 
Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von einem Kilometer. Die Grundschule ist direkt nebenan. 
Gesundheitsversorgung: 
Ärztehäuser, Apotheken und das örtliche Gesundheitszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. 

Freizeit und Kultur: 
Die Stadt bietet ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie beispielsweise das historische Stadtmuseum. 

Natur und Erholung: 
Die ganze Steigerwaldregion bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Mikrolage bietet nicht nur ein hohes Maß an Urbanität, sondern auch hervorragende Lebensqualität.

Gerolzhofen – Leben, Wohnen und natürlich Wohlfühlen: 

Leben im fränkischen Weinland mit hervorragender Anbindung: Gerolzhofen liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zählt mit seinen rund 7.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich soliden und strukturell gut entwickelten Kleinstädten Nordbayerns. Die Stadt gehört zur Planungsregion Main-Rhön und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B286, die eine schnelle Anbindung an die Städte Schweinfurt (ca. 20 km), Würzburg (ca. 40 km) und Bamberg (ca. 60 km) ermöglicht. Auch die Autobahnen A3, A7 und A70 sind in kurzer Zeit erreichbar. 

Durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Schweinfurt und dem Würzburger Raum profitiert Gerolzhofen von einer stabilen Nachfrage im Wohnimmobilienbereich. Gleichzeitig bleibt der Ort aufgrund seiner ländlich geprägten Umgebung und seiner Nähe zur Natur – etwa dem Steigerwald und dem Naturpark Haßberge – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Region bietet hohe Lebensqualität bei vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen und zählt daher zu den interessanten Entwicklungsräumen in Unterfranken. 

Die Kombination aus wirtschaftlicher Nähe, naturnahem Umfeld, attraktiver Stadtstruktur und einem regen Vereins- und Kulturleben macht Gerolzhofen zu einem zunehmend beliebten Wohnort – auch für Zuzügler aus Ballungszentren, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum mit guter Lebensqualität sind.

Gerolzhofen verbindet die Vorzüge einer ländlichen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsräumen Nordbayerns. Die zentrale und dennoch ruhige Mikrolage des Grundstücks in der Breslauer Straße macht es zu einem idealen Standort für Wohnbebauung.
Durch die bereits begonnenen baulichen Maßnahmen ist das Grundstück zusätzlich hervorragend vorbereitet und bietet eine ideale Grundlage für zeitnahe Realisierungsmöglichkeiten.