Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit ca. 283m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. In ruhiger Wohnlage von Dersum, nur wenige Fahrminuten von der A31 entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Extras – vom gemütlichen Kamin bis hin zum überdachten Pool im eigenen Garten.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, auch bei wechselhaftem Wetter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Mehrere flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der direkte Zugang zur Garage sorgen für Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich und Klimaanlage, ein Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Infrarot-Wärmekabine zur Verfügung – perfekt für entspannte Momente. Die Raumaufteilung macht diese Etage auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung als zweite Wohneinheit interessant.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Vollständig eingefriedet, mit separatem Zugang und großem Einfahrtstor, bietet er viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Neben einem Saunahaus lädt ein überdachter Pool mit ca. 30m² Wasserfläche und eigener Wärmepumpe zum Baden und Entspannen ein. Dank moderner Technik ist der Poolbetrieb nahezu kostenneutral möglich.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand:
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, eine eigene Brunnenwasseranlage kam 2022 hinzu, und die Elektrik wurde erst im Jahr 2025 überarbeitet. Eine leistungsstarke 10-kW-Photovoltaikanlage mit 16-kW-Stromspeicher (ebenfalls aus 2022) rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.
            

                Dersum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit rund 1.500 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Dörpen und liegt unweit der niederländischen Grenze. Die gute Anbindung an die A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Papenburg, Meppen und Emden.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Ärzte. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Dörpen vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Heeder See mit Sandstrand, Badestellen und Campingmöglichkeiten. Ein Highlight ist die dortige Wasserskianlage, die nicht nur sportliche Abwechslung bietet, sondern auch über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt organisiert. Besonders beliebt ist das sommerliche Event „Heeder See in Flammen“, das Besucher aus der ganzen Region anzieht und mit einem beeindruckenden Feuerwerk, Musik und Gastronomie für unvergessliche Abende sorgt. Zudem ist das Emsland mit seinen Rad- und Wanderwegen entlang der Ems ein Paradies für Naturliebhaber.

Dersum verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.