Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von rund 283 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz für Familien, sondern eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich eingebunden und eröffnet über eine große Schiebetür den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein geschützter Ort für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer befinden sich auf dieser Etage auch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere flexibel nutzbare Räume – ideal als Büro, Gästezimmer oder für Hobbys. Praktisch sind zudem der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum und der direkte Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich und Klimaanlage, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Infrarot-Wärmekabine. Dank der geschickten Raumaufteilung lässt sich diese Etage auch gut als separate Wohneinheit nutzen.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte, vollständig eingefriedete Garten mit separatem Zugang und großem Einfahrtstor. Hier laden ein überdachter Pool mit eigener Wärmepumpe und ca. 30 m² Wasserfläche sowie ein gemütliches Saunahaus zur Erholung ein. Der Poolbetrieb erfolgt dank moderner Technik nahezu kostenneutral.

Auch in technischer Hinsicht ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, eine Brunnenwasseranlage ergänzt seit 2022 die Wasserversorgung, und 2025 erfolgte die umfassende Überarbeitung der Elektrik. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und einem 16 kW großen Stromspeicher (Baujahr 2022) trägt zur Energieeffizienz bei und senkt die Betriebskosten nachhaltig.
            

                Dersum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit rund 1.500 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Dörpen und liegt unweit der niederländischen Grenze. Die gute Anbindung an die A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Papenburg, Meppen und Emden.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Ärzte. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Dörpen vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Heeder See mit Sandstrand, Badestellen und Campingmöglichkeiten. Ein Highlight ist die dortige Wasserskianlage, die nicht nur sportliche Abwechslung bietet, sondern auch über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt organisiert. Besonders beliebt ist das sommerliche Event „Heeder See in Flammen“, das Besucher aus der ganzen Region anzieht und mit einem beeindruckenden Feuerwerk, Musik und Gastronomie für unvergessliche Abende sorgt. Zudem ist das Emsland mit seinen Rad- und Wanderwegen entlang der Ems ein Paradies für Naturliebhaber.

Dersum verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.