Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche sowie einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen. Durch umfassende Modernisierungen im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand.

Schon beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, von dem eine elegante, halbgewendelte Holztreppe ins Obergeschoss führt. Die moderne Einbauküche, erst 2024 eingebaut, ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Ebenfalls neu gestaltet wurde das Gäste-WC mit Dusche. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die mit Laminat ausgestattet sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 
Das 2024 modernisierte Tageslichtbad besticht durch seine Großzügigkeit, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung.

Ein weiteres Zimmer mit Dachfenster steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung und eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. 
Der Vollkeller mit ca. 55 m² bietet reichlich Nutzfläche, ist durch Fenster hell belichtet und vielfältig nutzbar, sei es als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum.

Der Garten überzeugt mit Blick ins Grüne und grenzt direkt an den Golfplatz, was eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage garantiert. 
Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Carport-Stellplatz die Alltagstauglichkeit abrundet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für behaglichen Wohnkomfort. 

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, viel Platz und eine idyllische Lage, das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
            

                - Baujahr 1996
- 5 Zimmer
- Grundstück ca. 376 m²
- Ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller mit Fenstern, ca. 55 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Küche (2024 erneuert)
- Badezimmer (2024 erneuert)
- Gäste-WC mit Dusche (2024 erneuert)
- Carport-Stellplatz
- Blick ins Grüne, angrenzend an den Golfplatz

Energieausweis beantragt
               

                Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das  Alstertal-Einkaufszentrum, „AEZ“, in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

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