Präsentiert sich eine gepflegte Immobilie in einer idyllischen und grünen Lage auf dem Buckenberg, die idealen Raum für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Kapitalanleger bietet. 

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine harmonische Kombination aus fünf Einheiten – bestehend aus zwei Gewerbeflächen und drei Wohnungen – aus. 

Im Angebot befinden sich eine Gewerbefläche sowie zwei großzügige Wohneinheiten:

* Gewerbefläche mit ca. 151 qm (ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt):
- Erdgeschoss mit ansprechenden Verkaufsräumen
- Büro im 1. Obergeschoss, ideal für administrative Tätigkeiten

* Wohnung Nr. 1 mit ca. 238 qm Wohnfläche:
- 1. Obergeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, komfortables Schlafzimmer, gemütliche Küche sowie elegantes Bad
- Dachgeschoss: Refugium mit weiterem Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Gäste-WC
- Dachspitz: Offenes Studio, das vielseitig genutzt werden kann

* Wohnung Nr. 2 mit ca. 67 qm Wohnfläche:
 - Dachgeschoss: Helle Küche mit Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer und praktisches Kinderzimmer
            

                Die Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und besticht durch zeitgemäßen Komfort. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher der renommierten Marke Viessmann installiert, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein Einzelcarport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, ruhige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Diese grüne Oase lädt zur Erholung ein und vermittelt trotz der städtischen Lage ein Gefühl von Natur und Idylle.  

Darüber hinaus besteht möglicherweise die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, was der Immobilie noch mehr Potenzial verleiht.

Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten auf harmonische Weise und ist ein wahrhaftiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
               

                Die 'Goldstadt' Pforzheim liegt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und zählt rund 122.000 Einwohner. Die Ortsteile Arlinger, Brötzingen, Büchenbronn, Sonnenberg, Sonnenhof, Dillweißenstein, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm zählen zu Pforzheim. 

Pforzheim ist ein Oberzentrum Baden- Württembergs und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Traditionell ist die Schmuck- und Uhrenindustrie, was sich auch im Schmuckmuseum, dem Technischen Museum der Pforzheimer Schmuck- und Uhrenindustrie sowie dem Einkaufs- und Erlebniszentrum 'Schmuckwelten' widerspiegelt. Pforzheim bietet auch viele Freizeitangebote wie den Enzauen- oder Wildpark sowie verschiede Museen.

Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe mit etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart mit rund 37 km südöstlich, welche über die A8 zu erreichen sind.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Pforzheim, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt und die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Stuttgart bequem zu erreichen sind. Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn und bietet zudem Zugang zu Parks und Grünanlagen, die zur Erholung einladen.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes eine hervorragende Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld in der 'Goldstadt' Pforzheim.
                

                Entdecken Sie dieses besondere Objekt, das von herrlicher Natur umgeben ist, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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