In einer ruhigen Wohnstraße im Illertisser Ortsteil Au entsteht ein charmantes Dreifamilienhaus, das mit seiner klaren Architektur und einer nachhaltigen Holzbauweise überzeugt. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und ein wohltuendes Wohngefühl – ideal für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause mit einzigartigem Charakter legen.

Ein besonderes Highlight des Projekts bilden die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen, die sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken. Sie vereinen die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. 

Die weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereiche sind offen gestaltet und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet – ein idealer Ort, um mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit zu genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnigen Terrassen, die einen nahtlosen Übergang ins Freie schaffen. Sie führen direkt in den eigenen Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Rückzugsräume im Obergeschoss schenken den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Großzügig geschnittene Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und schaffen einen Ort, an dem man Kraft für den Alltag schöpfen kann. Ergänzt werden sie durch flexibel nutzbare Räume, die sich den individuellen Lebenssituationen anpassen: Ob als behagliches Kinderzimmer, stilvoll eingerichtetes Gästezimmer oder modernes Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für jede Lebensphase den passenden Rahmen.

Die Badezimmer überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung, die ästhetisches Design und praktische Funktionalität auf ideale Weise verbindet. Helle, harmonisch abgestimmte Fliesen und stilvolle Armaturen unterstreichen die klare Linie und schaffen eine zeitlose Eleganz. Bodengleiche Duschen, großzügige Doppelwaschtische sowie moderne, spülrandlose Toiletten bieten höchsten Komfort im Alltag. Dank einer intelligenten Raumaufteilung fügen sich die Bäder perfekt in die Grundrisse ein und verwandeln sich in private Wohlfühloasen, die gleichermaßen Raum für Entspannung wie für tägliche Routinen bieten.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr besonderes Ambiente und das unvergleichliche Flair der obersten Etage. Ein offener, heller Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und führt auf einen großzügigen Balkon, von dem sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet. Hier kann man den Sonnenuntergang genießen, den Tag in Ruhe ausklingen lassen oder einfach die Natur in vollen Zügen erleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Geborgenheit und ein Hauch von Exklusivität zu einem Zuhause, das sofort eine Wohlfühlatmosphäre vermittelt.

Abgerundet wird das komfortable Wohnerlebnis durch ein zu jeder Einheit gehörende Außenstellplatz und ein Carport, die den Alltag praktisch erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Auf Wunsch kann auch eine eigene Garten/Fahrradhütte errichtet werden, die zusätzlichen Stauraum schafft und den individuellen Wohnkomfort nochmals erhöht.

Der Gesamtkaufpreis dieser schönen Maisonette-Wohnung, der sowohl den Außenstellplatz (15.000€) und das Carport (20.000€), als auch die Wohnung (479.900 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 514.900 €.

Die Lage in Illertissen-Au vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl das Stadtzentrum von Illertissen als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. So profitieren Bewohner von einer idealen Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

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                In Illertissen-Au entsteht ein modernes Dreifamilienhaus in ökologischer Holzbauweise, das in Anlehnung an den KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet wird. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hervorragender Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort macht das Gebäude zu einem zukunftssicheren Zuhause.

Die Fassade erhält ein mineralisches Putzsystem, während eine Holzfaserdämmung für optimale Wärmedämmung und sommerlichen Hitzeschutz sorgt. Großzügige Fensterflächen mit Dreifach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss kommen Velux-Fenster mit Rollläden auf der Südseite zum Einsatz.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Massivholzdecken aus heimischer Fichte schaffen ein natürliches Wohngefühl und unterstreichen den ökologischen Charakter des Gebäudes.

Im Innenausbau erwartet die Käufer eine stilvolle und langlebige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt – auf Wunsch kann in Abstimmung auch ein alternativer Parkett- oder Laminatboden gewählt werden. Die Bäder und Gäste-Toiletten erhalten raumhohe Fliesen und werden mit eleganter, weißer Sanitärausstattung, barrierefreien Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über attraktive Außenbereiche: die Maisonette-Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit Holzbelag, die Dachgeschosswohnung über einen Balkon. Eine sichere Haustüre aus Mahagoniholz, eine moderne Gegensprechanlage und eine hochwertige Innentreppe aus Buche komplettieren das Gesamtbild.

Mit diesem Neubau entsteht in Illertissen ein ökologisches und komfortables Wohnhaus, das Nachhaltigkeit, Qualität und Architektur auf ideale Weise vereint.

Hinweis: Änderungen im Rahmen der technischen Möglichkeiten sowie gemäß behördlicher Vorgaben bleiben vorbehalten. Die Fertigstellung erfolgt gemäß der gültigen Baubeschreibung und dem jeweiligen Werkplan.
               

                Der idyllische Ortsteil Au ist ein Gemeindeteil der Stadt Illertissen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, Bayern und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Au eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Illertisser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof Illertissen liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Ulm und Memmingen. Über die nahegelegene Autobahn A7 ist man zudem schnell in Richtung Allgäu, Ulm oder Kempten unterwegs – auch die Anschlussstelle zur A96 ist gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, ein reges Vereinsleben und viel Natur direkt vor der Haustür aus. Spaziergänge entlang der Iller, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – hier verbindet sich das Beste aus Stadt- und Landleben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen.

Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet.

Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten.

Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen.
                

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