HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Stilvolles Traumhaus in bester Lage von Berau mit einem unvergleichlichem Gartengrundstück

*Zusätzlich bietet das Objekt ein Baufenster direkt auf dem Grundstück

*Das weitläufige Grundstück mit einer großzügigen Gartenanlage und zahlreichen Terrassenflächen bietet einen herausragenden Erholungs- und Freizeitwert

*Eine großzügige PKW-Doppelgarage mit Hofplatz und eine weitere PKW-Garage und die zusätzlichen 5 Stellplätze bieten ausreichend Parkplatzangebot

*In ruhiger, naturnaher Lage von Berau erwartet Sie eine idyllische Landschaft und eine wohltuende, erholsame Atmosphäre

*Ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus durch gute Aufteilung der Privatflächen sowie Refinanzierung durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten

*Flughafen Zürich/Basel ist in ca. 60 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller Welt

KEY FACTS

*Massiv erbautes Zweifamilienhaus aus 1972 auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.933 m² verteilt auf zwei Flurstücke; Baufenster mit ca. 600 m² vorhanden

*Gesamtwohnfläche von ca. 320 m²
verteilt auf zwei Einheiten über 2
Stockwerke; EG mit ca. 170 m² und OG mit ca. 150 m²; beide Einheiten sind bereits vollständig voneinander getrennt

*Unbegrenzter Freizeitwert dank einer weitläufigen, parkähnlichen
Gartenanlage und einer großzügigen Terrasse; das Objekt wurde
zwischen 2010-2020 immer wieder renoviert und saniert; Baufenster
muss noch erschlossen und grundbuchlich getrennt werden; optional kann das Objekt teilmöbliert erworben werden

*Gute Parkplatzsituation dank einer PKW-Doppelgarage und einer PKW-Garage; zusätzlich sind weitere 5 Stellplätze vorhanden welche das Parkangebot

*Nachtspeicheröfen aus ca. 2010 mit Heizkörpern in den Wohnräumen,
ergänzt durch je einen Kaminofen in den Wohnbereichen; EG hat 2-fach
verglaste Holz-Aluminiumfenster aus 2010, OG hat 2-fach verglaste Merandi-
Holzfenster aus 1972; hochwertige Einbauküche aus 2010 im EG; Fassade und Dach wurden teilweise in 2016 gedämmt; Dach wurde 2016 erneuert
abrunden

*Kaufpreis: 699.000 €

Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Elegantes Zweifamilienhaus mit einem einzigartigen Gartengrundstück und Baufenster in bester Lage von Berau zu verkaufen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Aussichtslage verbindet stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Architektur und einem außergewöhnlich großen Grundstück samt zusätzlichem Baufenster. Auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.933 m² Fläche erstreckt sich eine parkähnliche Gartenanlage mit liebevoll angelegten Außenbereichen, mehreren Sitzplätzen und Terrassenflächen, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bieten. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit einem Ambiente zum Wohlfühlen – eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Potenzial.

Die Immobilie besteht aus zwei vollständig abgetrennten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 170 m² und eine zweite Einheit im Dachgeschoss mit ca. 150 m². Beide Einheiten sind individuell nutzbar und bieten somit vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von der klassischen Mehrgenerationennutzung über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur kompletten Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Objekt teilmöbliert zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung ist nicht nur hochwertig und geschmackvoll, sondern auch in einem sehr gepflegten Zustand – eine perfekte Ergänzung für Käufer, die ein bezugsfertiges Objekt suchen.

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig modernisiert. Die größten Maßnahmen erfolgten zwischen 2010 und 2020. Dazu zählen u. a. die Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010, neue Fußböden, eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss sowie die Dämmung von Dach und Fassade im Jahr 2016. Die Fenster im Erdgeschoss sind als 2-fach verglaste Holz-Aluminium-Verbundelemente aus 2010 ausgeführt, während im Dachgeschoss die originalen Meranti-Holzfenster aus dem Baujahr – in sehr gutem Zustand – erhalten geblieben sind. Die Heizversorgung erfolgt über separate Nachtspeicheröfen, ergänzt durch Kaminöfen für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei lediglich einzelne FI-Schalter im Erdgeschoss nachgerüstet werden sollten.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das zusätzliche, noch unbebaute Baufenster mit ca. 600 m² Fläche auf dem Grundstück. Dieses eröffnet Raum für künftige Entwicklung – sei es durch den Bau eines weiteren Hauses, ein separates Büro oder Atelier, ein Gartenhaus oder eine weitere Wohneinheit. Ein solches Potenzial ist in dieser Form äußerst selten zu finden und verleiht der Immobilie nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern auch eine attraktive Wertsteigerungsperspektive. Die Außenanlagen sind nicht nur großzügig, sondern auch funktional gestaltet. Das komplett eingezäunte Grundstück beherbergt eine große Doppelgarage sowie eine weitere separate Garage und bietet darüber hinaus fünf zusätzliche Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder eine gemischte Wohnnutzung. Ein modernes Gartenhaus mit kompletter Ausstattung (inkl. Stromanschluss und Möblierung) rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder Gäste.

Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Raumangebot in herrlich ruhiger Lage. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und liebevoll angelegten Außenbereichen macht es ideal für Familien mit Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach – ein Ort mit viel Charme und großem Wohlfühlfaktor.
               

                LAGEBESCHREIBUNG

Berau – Ländlich geprägter Ortsteil mit hohem Naherholungswert

Berau ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südschwarzwalds. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht Berau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Birkendorf sowie in anderen umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Der Ort ist über die Landstraße sowie durch Busverbindungen gut angebunden. Die Städte Basel und Zürich sind jeweils in ca. 60 Autominuten erreichbar, Freiburg liegt rund 70 Minuten entfernt.