In dem beliebten Stadtteil Westercelle in Celle, bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus im KFW 55 Neubaustandard, das ideal für Familien oder für Kapitalanleger geeignet ist, an. Es ist eine Soll- Miete (Netto/Kalt) von 28.800,- € p.a. zu erwarten.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern gesamt und einen großzügigen Garten auf einem ca. 619 Quadratmeter großen Grundstück. Der Grundriss und die Raumaufteilung ist identisch bei den beiden Wohnungen. Der Größenunterschied ist auf die Dachschrägen im Obergeschoss zurück zu führen.
Das neuwertige Haus wurde ca. 2020 im KFW 55 massiv erbaut und bietet eine hohe Energieeffizienz dank der Energieeffizienzklasse A . Es gibt insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und 4 Badezimmer. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, die andere im Dachgeschoss mit Balkon. Der Bezug wäre ab dem 31.12.2025 möglich, wobei das Objekt noch teilvermietet ( Erdgeschoss) ist.
            

                Ein einzelner Abverkauf der Wohnungen ist denkbar, da das Haus bereits getrennt ist nach Wohneigentumsgesetz.

Daten zu den einzelnen Einheiten.
Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 6 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25m²
Zimmer: 4 
Schlafzimmer: 3
Fußbodenbelag: Fliesen/Parkett
Offener Wohn- Essbereich
mit EBK
Vollbad
Gäste WC
Terrasse mit schön angelegtem Garten
min. 2 Stellplätze
Gartenhaus
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Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 6 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 
ca.12 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer: 3
Schlafzimmer: 
Fußbodenbelag:
Fliesen/ Parkett
Offener Wohn- Essbereich 
mit EBK
Vollbad
Gäste WC
Balkon
Stellplätze: 1- 2
Gartenhaus

Allgemeine Ausstattungsstandards:
Massivbau mit Fassadendämmung
Betondecke
Gasbrennwert Zentralheizung mit PV Panel
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Vollbad und zusätzliches Gäste WC je Wohneinheit
Parkett und Fliesen
Garten
2 Gartenhäuser
Min. 3 Stellplätze
               

                Verbraucherinfo:
1.	Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. der Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2.	HGV Immobilien GmbH – Geschäftsführer Pascal Peschke – Trift 21, 29221 Celle
Telefon 05141-978 130 oder Email unter info@immocelle.de


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.