Das Baugrundstück mit der Bezeichnung Flur 4, Flurstück 243, umfasst eine Fläche von 667 m² und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Bischoffen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Vor dem Edelborn/Mengeslappen – 4. Änderung“ (Stand 17.07.2023). Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung sowie die Nähe zum Aartalsee aus und bietet eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Grundstück ist nach Auskunft der Gemeinde vollständig erschlossen oder zeitnah erschließbar, sodass alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vorhanden sind. Es liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist gemäß Bebauungsplan in offener Bauweise zu bebauen, wodurch sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zulässig sind. Es sind maximal 2 Vollgeschosse möglich.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, was einer bebaubaren Grundfläche von rund 200 m² entspricht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,5, wodurch eine großzügige Wohnfläche realisiert werden kann. Der Bebauungsplan sieht Satteldächer oder vergleichbare Dachformen vor.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis (Hessen), eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit direkter Nähe zum Aartalsee. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur.
Bischoffen liegt verkehrsgünstig zwischen Herborn, Dillenburg und Wetzlar und ist über die Bundesstraße B255 sowie die Autobahn A45 (Anschlussstellen Herborn oder Ehringshausen) schnell erreichbar. Die Städte Gießen und Marburg befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
                

                Aktuelle Nutzung: unbebaut

Bebauungsplan aus 2023: GÜLTIG

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.