Zwei Doppelhaushälften – ein starkes Gesamtpaket: Moderne Neubauten mit Weitblick in Steinau an der Straße

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Steinau an der Straße bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei hochwertig gebaute Doppelhaushälften als Gesamtpaket zu erwerben. Die beiden Neubauten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf jeweils ca. 130 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen.

Ob als Generationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als clevere Kapitalanlage mit doppeltem Mieteinnahmepotenzial: Dieses Ensemble bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen langfristigen Mehrwert.

Beide Haushälften präsentieren sich als moderne Neubauten mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnkonzepte ähneln sich in Aufbau und Funktionalität: Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Küche (alle Anschlüsse vorbereitet), Gäste-WC sowie Heizungs- und Technikraum. In den oberen Etagen stehen Ihnen pro Haushälfte zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich.

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet – für optimale Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort.

Beheizt werden beide Einheiten über effiziente Wärmepumpen in Kombination mit Fußbodenheizung – eine moderne Lösung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Die energetische Bauweise erfüllt aktuelle Anforderungen und sorgt für Zukunftssicherheit.

Der vorläufige Energieausweis liegt vor und weist für beide Doppelhaushälften die Energieeffizienzklasse A aus.

Die Häuser können problemlos sowohl gemeinsam genutzt als auch separat bewohnt oder vermietet werden – eine attraktive Option für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach Nähe bei gleichzeitiger Privatsphäre.
            

                Steinau an der Straße ist eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 10.000 Einwohnern. Bekannt als „Brüder-Grimm-Stadt“ verbindet sie eine reiche Geschichte mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit dem Schloss Steinau, dem Brüder-Grimm-Haus sowie zahlreichen Fachwerkgebäuden verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig finden sich hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Umgebung ist geprägt von Natur und Erholung: Rad- und Wanderwege, der nahe Spessart und Vogelsberg sowie Freizeit- und Kulturangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Autobahn A66 gelangen Sie schnell nach Fulda, Hanau oder Frankfurt am Main. Zudem ist Steinau mit einem eigenen Bahnhof an das regionale Bahnnetz angeschlossen.

Steinau an der Straße vereint damit historisches Ambiente, naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur – ein lebenswerter Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende.

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase und ist nicht vollständig fertiggestellt. Um einen ersten Eindruck zu vermitteln, wurden beispielhafte Bodenbeläge verlegt. Als Käufer haben Sie jedoch die Möglichkeit, bei der finalen Ausstattung mitzuwirken. So können unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie das Geländer der Treppe nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt und angepasst werden – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. 

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