Inmitten unberührter Natur, eingebettet in das idyllische "Sutten-Gebiet" bei Rottach-Egern, erwartet Sie diese ursprüngliche Berghütte inmitten eines ca. 7.788 m² großen Grundstücks mit Wiesen- und Waldflächen. Errichtet wurde die Hütte ca. 1956 in traditioneller Holzbauweise durch die renommierte Firma "Isartaler Holzhaus" aus Holzkirchen.

Die Berghütte – urig, funktional, naturnah

Die Hütte verkörpert die typische Schlichtheit einer klassischen Berghütte und bietet eine authentische Rückzugsmöglichkeit fernab des Alltags. Die Raumaufteilung umfasst:

- 1 gemütlichen Wohnraum mit holzbefeuertem Grundofen
- 2 kleine Schlafzimmer mit insgesamt sieben Schlafplätzen
- 1 Badezimmer und 1 separates WC
- 1 funktionale Küche
- 1 Abstell-/Garderobenraum
- 1 kleiner Kellerraum für Getränke und Vorräte

Das Grundstück – Natur pur

Die ca. 38 m² große, sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein – mit traumhaftem Blick in die umliegende Bergwelt. Eine kleine Nebenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.

Etwa 50 Meter entfernt, entlang der geschotterten Zufahrtsstraße, befinden sich zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein kleiner Pfad führt von dort direkt zur Hütte. Entlang der Straße plätschert ein idyllischer Bachlauf und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.

Besonderes Extra – Zwei Garagen mit Lagerfläche

Rund 700 Meter bergabwärts, direkt an der asphaltierten Mautstraße im Bereich der "Monialm", gehört zur Immobilie ein weiteres Grundstück mit 2 großzügigen Garagen – ideal zum sicheren Abstellen von Fahrzeugen, Sportausrüstung oder als Lagerraum.

Freizeit & Umgebung

Die Hütte liegt in perfekter Ausgangslage für vielfältige Outdooraktivitäten wie:

- Wandern, Mountainbiken, Skitouren, Langlauf
- direkter Anschluss an das Skigebiet Sutten mit „Ski-Out“ Möglichkeit zur Hütte (Liftstation 850 Meter entfernt)
- Nähe zur Langlaufloipe (ca. 700 m) und zum "Suttensee" (850 Meter)

Kulinarisch verwöhnt Sie die Umgebung mit mehreren urigen Almhütten und Gasthäusern in Gehweite, z.B.

- Lukas-Alm (ca. 200 m)
- Moni-Alm (ca. 700 m)
- Berghotel Sutten (ca. 770 m)
- Wildbachhütte (ca. 900 m)
- Forsthaus Valepp (ca. 7,4 km)

Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit sämtlicher Infrastruktur ist in ca. 15 Autominuten (9 km) erreichbar.
            

                Diese Berghütte befindet sich mitten im "Suttengebiet" in Rottach-Egern auf 1.200 Meter über Meereshöhe, also ca. 400 Meter über dem Tegernsee gelegen.

Das "Suttengebiet" ist sehr bekannt als Wandergebiet im Sommer und Skigebiet im Winter mit seinem Skigebiet Tegernsee - Spitzingsee, desweiteren befindet sich hier eine Langlaufloipe, die aufgrund der Hochlage sehr schneesicher ist.
Vom "Suttengebiet" aus gibt es mannigfaltige Wandermöglichkeiten in die umliegenden Berge, wie z.B.

- Untere Firstalm 45 Minuten
- Stümpfling ca. 1 Stunde
- Rosskopf ca. 1 Stunde
- Siebliberg Rundwanderweg ca. 2:45 Stunden
- Bodenschneid ca. 2 Stunden
- Risserkogel ca. 2 Stunden
- Erz-Herzog-Johan-Klause (Ö) ca. 4:30 Stunden
- u.v.m.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.