Es erwartet Sie ein ganz besonders beeindruckendes Einfamilienhaus mit einem tollen Flair und vielen außergewöhnlichen Highlights.

Der geräumige Eingangsbereich/Flur wirkt ausgesprochen einladend und freundlich.

Im EG befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zum offenen, separaten Essbereich.
Von da aus gelangt man auf die traumhafte Sonnenterrasse mit angrenzendem herrlich gestalteten, weitläufigen Garten.
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet und zum Essbereich hin mittels einer großen Durchreiche offen gestaltet, womit man gegenüber eine tolle Thekensituation geschaffen hat.
Ein komfortables Gästezimmer, ein kleines Büro und ein Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im OG des Hauses stehen Ihnen 3 große Schlafräume zur Verfügung. Der größte Schlafraum gleicht durch seine Raumhöhe einem Studio und verfügt über einen tollen, sonnigen Balkon.

Ein ganz besonderes Highlight ist das absolut traumhafte XXL-Wellness-Bad, welches durch edle Marmorsäulen, XXL- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, XXL-Dusche, WC und weiteren Features zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. 

Im UG befinden sich 2 wunderbar belichtete Hobbyräume in Wohnqualität, 2 Abstellräume, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Flur.

Eine Doppelgarage und Stellplätze im Zufahrtsbereich gehören ebenfalls zum Objekt.
 




            

                - Wolf Heizkessel mit zusätzlichem 200ltr. Warmwasserspeicher 
- Photovoltaikanlage am Dach
- TESLA SPEICHER / 14Kw
- Neuwertige Ölheizung
- Holzfenster mit  Isolierglas z. T. 3-fach Verglasung
- Doppelgarage und Außenstellplätze
- XXL-Marmor-Wellness-Bad
- Massivziegel
- Offener Kamin und Heizkamin
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer und Bad
- Beheizte Hobbyräume
- Hochwertige Bodenbeläge, Steinböden, Marmor, Parkett und hochw. Laminat
- Eingewachsener, herrlicher Garten

               

                In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben.



 Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. 

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. 

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 
10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.

3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab.  
Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". 
Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. 

Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.
                

                ***Treten Sie ein in ein Raumwunder der besonderen Art***

Kaufpreis Haus:                1.080.000,00 EUR
Kaufpreis Doppelgarage:       20.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis:              1.100.000,00 EUR


Das Haus kann zeitnah bezogen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind gerne für Sie da.

Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner 
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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