In ruhiger, familienfreundlicher Lage befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei vollwertige Etagen und insgesamt 6,5 Zimmer. Das Haus besticht durch eine durchdachte Architektur, eine familiengerechte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Raum im Keller, der ebenfalls zur Wohnfläche gehört und sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Der angrenzende Garten mit sonniger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemeinsamen Aktivitäten ein.

Die Immobilie ist mit einer Gastherme aus dem Baujahr 1998 sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Zwei moderne Bäder – ein Wannen- und Duschbad sowie ein zusätzliches Duschbad – ergänzen das Angebot. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich gewählt. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, öffentliche Stellplätze befinden sich jedoch in der unmittelbaren Umgebung. Das Haus ist aktuell vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450 Euro.

Die Lage ist besonders familienfreundlich und ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren gewährleistet.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,08 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C. 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von Ihrem neuen Zuhause.
            

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage: ruhig und naturnah, zugleich aber in komfortabler Nähe zu den umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung ist von Obstfeldern, viel Grün und einem nahegelegenen Wald geprägt – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl berufliche als auch private Ziele unkompliziert erreichen.

Diese Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv – ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein grünes Umfeld legen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.