Ein Grundstück wie dieses findet man heute nur noch selten – und schon gar nicht mitten im historischen Ortskern! Auf etwa 944 m² bietet dieses Anwesen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung in zentralster Lage – ein echtes Unikat in der Stadt. 

Das historische Wohnhaus aus ca. 1845 überzeugt mit rund 183 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (93 m² im Erdgeschoss und 90 m² im Obergeschoss). Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus – die flexible Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern lässt viele Optionen offen.

Der weitläufige Garten lädt mit seiner geschützten Sitzecke, üppigem Grün und einem idyllischen Gartenhaus zum Verweilen ein. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort nach einem Arbeitstag oder Ort für gesellige Stunden – dieser Garten eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten mitten in der Stadt und schafft Lebensqualität auf einem Niveau, das sonst nur ländliche Lagen bieten.

Zwei moderne Gasheizungen (EG: 2013, OG: 2015) sorgen für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Kellerraum sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Zwar besteht Sanierungsbedarf, doch das Haus bringt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit sich und bildet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Mit Liebe zum Detail und kreativer Gestaltung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – ein Haus mit Geschichte auf einem Grundstück von außergewöhnlichem Seltenheitswert.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort im Grünen zu verbinden – und sichern Sie sich ein einzigartiges Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses besondere Anwesen gern persönlich!
            

                ERDGESCHOSS
- Flur
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer
- Küche
- Speisekammer
- HWR 
- Bad mit Dusche
- WC

OBERGESCHOSS
- Eingang / Treppenhaus
- Flur
- Küche / Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- WC

KELLER
- 1 Kellerraum

Garage
Gartenhaus
Terrasse
               

                Die Stadt Hoya mit rund 4.000 Einwohnern liegt malerisch an der Weser und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya, in der insgesamt etwa 17.000 Menschen leben. Zur Samtgemeinde zählen die Gemeinden Bücken, Eystrup, Gandesbergen, Hämelhausen, Hoya und Schweringen.

Hoya bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vor Ort gibt es Grundschule, Oberschule, Gymnasium und mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Tankstellen und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Sportvereine, ein Freibad und gemütliche Gaststätten tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Die nahe gelegene Stadt Nienburg, etwa 25 km entfernt mit rund 32.500 Einwohnern, bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Behörden. Die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Nienburg ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke zwischen Bremen und Hannover. Ein weiterer Bahnhof ist im 8 km entfernten Eystrup gelegen, der ebenfalls an der gleichen Bahnstrecke Anbindung hat.
                

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