Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint zentrales Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die rund 30 m² große Terrasse im geschützten Innenhof übergeht. Hier lässt sich der Sommer in absoluter Privatsphäre genießen.
Im vollständig ausgebauten Untergeschoss stehen weitere ca. 30 m² zur Verfügung, die bislang als Jugend- oder Hobbyräume genutzt wurden. Das Haupthaus wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei eigenständige Wohneinheiten im Anbau mit ca. 42 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Beide sind aktuell vermietet und bieten laufende Einnahmen – oder sie lassen sich künftig perfekt für Angehörige oder Home-Office-Zwecke nutzen. Eine Verbindung mit dem Haupthaus ist baulich problemlos möglich, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum entsteht.

Insgesamt stehen rund 170 m² reine Wohnfläche (bzw. ca. 200 m² inkl. Keller und Dachschrägen) auf einem pflegeleichten 290 m² Grundstück zur Verfügung. Neben der großen Terrasse gibt es einen Carport-Anbau und einen praktischen Geräteschuppen.
            

                Massivbauweise

Kernsanierung & Anbau 1969

Erweiterung & zweite Kernsanierung 1990

Neue Gasheizung 2023

Kachelofen im Wohnzimmer des Haupthauses

Laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand

Einbauküchen in allen Einheiten vorhanden

Terrasse (ca. 30 m², nicht einsehbar)

Genehmigter Carport-Anbau

Geräteschuppen hinter dem Haus

Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG des Haupthauses
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Straubing. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zum TUM-Campus und zum Klinikum Straubing sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und damit für stabilen Werterhalt – generationsübergreifend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Darüber hinaus bietet die gute regionale Anbindung eine solide Perspektive: BMW-Batteriefabrik Straßkirchen sowie Arbeitgeber in Deggendorf und Regensburg sind schnell erreichbar.