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Der Link zur 360°-Aufnahme erscheint direkt im Web-Exposé, sobald der Zugang freigeschaltet wurde.
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Vielseitige Immobilie mit Ursprungshaus, Anbau, Einliegerwohnung, Keller, großem Grundstück und Pool – ideal für Familien und flexible Lebenskonzepte.

Diese außergewöhnliche Immobilie in Winsen (Aller) bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Bestehend aus dem ursprünglichen Wohnhaus von 1939, einem weitläufigen Anbau von 1976, einer flexibel gestaltbaren Einliegerwohnung sowie zusätzlichem Stauraum und Außenkomfort, lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen.

Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.

**Ursprungshaus – separater Wohnbereich mit Potenzial**

Das ursprüngliche Wohnhaus von 1939 verfügt über einen eigenen Eingang und eine abgeschlossene Raumstruktur. Es eignet sich ideal für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit, als Büro, Gästebereich oder zur individuellen Umgestaltung. Die solide Bauweise bildet eine gute Basis für kreative Wohnideen oder Modernisierungsprojekte.

**Anbau von 1976 – moderner Hauptwohnbereich**

Der Anbau ist das Herzstück des Wohnbereichs. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, angrenzend ein offener Essbereich im Treppenhausbereich mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

**Einliegerwohnung – flexibel nutzbar & gewerblich denkbar**

Die ca. 38,0 m² große Einheit wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als Fahrschule genutzt. Diese Trennung kann bei Bedarf leicht rückgängig gemacht werden. Die Einheit bietet ein separates Schlafzimmer (oder Büro), einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer – ideal für ein Familienmitglied, zur Vermietung oder als Büro-/Praxiseinheit. Ein separater Zugang sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit.

**Keller mit Außenzugang**

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Dadurch eignet sich der Keller hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt – mit bequemem Zugang von außen.

**Außenbereich – viel Platz für Freizeit und Erholung**

Das weitläufige Grundstück bietet jede Menge Raum zur Entfaltung. Ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen – hier ist alles möglich. Der vorhandene Pool lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

**Fazit:**

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, eine flexible Raumaufteilung, mehrere getrennte Einheiten sowie ein großzügiges Grundstück mit Pool und Carport. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst,
Oliver Stark
            

                Winsen (Aller) ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen und liegt idyllisch am Fluss Aller. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig überzeugt Winsen durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.

Die Stadt Celle mit ihrer historischen Altstadt ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A7 ist auch eine schnelle Anbindung an Hannover und Hamburg gewährleistet.

Winsen (Aller) vereint ländliche Lebensqualität mit städtischer Nähe – ein idealer Wohnort für alle, die beides schätzen.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.  Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

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Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.